上海總價“地王”刷新紀錄 華發再次聯手華潤拿地

每經編輯｜吳若凡    

每經實習記者 吳若凡  發自上海

繼今年3月以70.5億奪得上海閘北住辦用地東半地塊后，6月2日下午，華潤華發聯合體再度以87.95億奪得西半地塊，兩塊地累計成交金額158.45億元，由此誕生了今年的新“地王”。此次地塊溢價26.87%，樓板價38062元/平方米。整體住宅占比83%～85%，辦公占比15%～17%。

天價拿地被看好
　　《每日經濟新聞》記者就地塊合作模式采訪了華發股份品牌負責人。對方表示，這是強強聯合，華發致力于深耕上海，布局一線城市。23萬方的總體量，雙方目前還未完全商定如何分工合作。鑒于未來中環土地比較奇缺，華發旨在打造差異化的高端住宅，對這個片區的開發充滿信心。
　　在中原地產研究總監宋會雍看來，目前整個市北高新區域處在相對偏舊的居住區和舊工業混合地帶，地塊周邊的條件不甚理想，該區域周邊房價維持在3萬/平方米左右，但未來發展潛力很大。
　　他表示，作為該區域改造開發的先導，能起到一個破冰效應，加之地處中環線，與市中心連通順暢，也有遠景規劃條件，加上周邊有相對定型的商業服務中心，且和大寧金茂府形成呼應，將成為上海市北部地區新的中高端地區，其模式也有一定的借鑒價值，同時也為該區域在接下來的改造中樹立了標桿。他認為，在城市改造中，未來其他公司在舊城區拿地，也會參照這個價位。
　　財經評論員嚴躍進表示，華潤華發聯合體3月份拿下市北高新園區地塊后，就引起了市場的關注。從地價情況和后續該區域的規劃看，這里將成為高端物業的聚集區。現在該聯合體又拿下周邊的另一幅地，顯然是希望以聯動開發優勢，開發大盤。
　　從區域位置看，該地塊在大寧商圈的輻射范圍內，所以后續開發的優勢能夠體現出來。唯一的不足在于，此類地塊周邊的配套尚不充足，而且周邊高架、軌交等線路雖然提供了便利，但可能影響項目開發的視覺效果。不過從大寧商圈的發展來看，此類地塊的發展后勁會比較足，因此拿地結果或仍能獲得“優秀”的評估。
　　此外，宋會雍還表示，隨著華潤、華發的先期進入，該區域將產生更大的品牌聚攏效應，品牌聚集所產生的號召力要遠遠大于品牌之間的競爭力，“如果按照當前市場環境入市，項目游刃有余，售價極有可能達到10萬元/平方米。”宋說道。

聯合拿地成趨勢
    宋會雍指出，近期聯合體拿地成為趨勢，原因在于，首先是可以控制資金成本；其次是風險可控。現在的市場處在波動期，企業要控制好風險就必須加快開發速度。
    中原地產研究部總監陶琦向《每日經濟新聞》記者表示，華發進行全國性擴張，自然要選擇一線城市上海，以強化自己的市場版圖。現在聯合體拿地的現象越來越常見，除了開發商的聯合，也有開發商和資金方的聯合，特別是當競拍的地價較高時，聯合體既有資源優勢，也可分擔風險。
    畢竟，眼下早已不是2009年“地王”頻出的那個時代了。現在市場比較低迷，開發也低迷。國家統計局的數據顯示，今年1到4月，房地產開發投資增速相比1-3月回落了2.5個百分點。開發低迷期，拿地肯定更為謹慎，操作時會將風險控制得很好，不會高估市場。
　　克而瑞數據顯示，2013年，上海市土地樓板均價為5241元/平方米，2014年均價則為9084元/平方米，樓面價持續上漲的同時，房價也在上漲。統計數據顯示，今年1到4月，上海新建商品房價格同比增幅5.95%。
　　新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示，上海的房價從今年開始，每年的上漲幅度不會低于10%。