88.15億奪地 金融街如何填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)高端商業(yè)空白

每經(jīng)編輯｜吳若凡    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡

7月15日，備受關(guān)注的上海閘北區(qū)火車站北廣場地塊最終落定，被北京金融街以88.15億元拿下，溢價(jià)率50.12%，樓板價(jià)27022元/平方米。

而今年此前上海的總價(jià)地王仍誕生在閘北區(qū)，華潤華發(fā)87.95億元摘下閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元09-03地塊。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示：地塊周邊項(xiàng)目來看有高端化的趨勢(shì)，比如中海項(xiàng)目13年的成交均價(jià)約3.9萬元/平方米，而去年開盤的農(nóng)房熙藏苑成交均價(jià)7.3萬元/平方米，加上板塊南部的蘇河灣等高端項(xiàng)目，將逐漸改變火車站地區(qū)的固有形象，區(qū)域本身價(jià)值也逐漸體現(xiàn)出來。

業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)價(jià)格比較合理，周邊寫字樓也已經(jīng)到了4萬的價(jià)格，辦公占7成，住宅2成，1成商業(yè)，周邊項(xiàng)目中海萬錦城現(xiàn)在均價(jià)已經(jīng)接近5萬元每平方米，但這個(gè)地塊賣到4萬基本上是沒問題的，住宅的價(jià)格七八萬也有很大機(jī)會(huì)。

億翰中國董事張化東向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次拿地符合金融街深耕一線的大戰(zhàn)略。張化東表示，金融街在商業(yè)辦公領(lǐng)域一向有自己的專長。

中原地產(chǎn)總監(jiān)宋會(huì)雍向記者表示，這個(gè)項(xiàng)目的建成可以填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)高端商辦項(xiàng)目的空白，通過改造升級(jí)，該地塊將會(huì)改變外界對(duì)北廣場的舊有印象，進(jìn)而有助于提升其他項(xiàng)目的升值，使得客群對(duì)該區(qū)域認(rèn)可度提高。

宋會(huì)雍進(jìn)一步表示，和大虹橋相比，該地塊的地段、周圍產(chǎn)業(yè)帶都不一樣，整體是成形了，之前是由于過于老舊，但該地塊的本身價(jià)值還在，該地區(qū)商業(yè)寫字樓比較有潛力，未來租金整體價(jià)格將有機(jī)會(huì)上到7元/平方米/每天。

但也有業(yè)內(nèi)人士表示，閘北不屬于傳統(tǒng)辦公區(qū)域，和陸家嘴、南京路等核心商圈相距甚遠(yuǎn)，能否盈利還尚未可知。

近年來，上海辦公市場增長緩慢，第一太平洋戴維斯數(shù)據(jù)顯示，第二季度上海市核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓空置率已將至7.2%。環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，低迷的租金收益。甲級(jí)寫字樓更飽和已是不爭的事實(shí)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前火車站周邊已有乙級(jí)寫字樓，使得目前該區(qū)域呈飽和狀態(tài)，商業(yè)項(xiàng)目的檔次也不高。雖然火車站地區(qū)未來規(guī)劃比較好，但也需要看到，商業(yè)開發(fā)上的難點(diǎn)。火車站將整個(gè)不夜城板塊一分為二，南部的商業(yè)和北部的商業(yè)無法形成呼應(yīng)，而這個(gè)項(xiàng)目體量又非常大，要完全承載起區(qū)域高端商業(yè)的期望有一定難度，很考驗(yàn)房企的綜合實(shí)力。

記者就金融街拿地一事致電金融街控股副總經(jīng)理王志剛，在表明身份之后對(duì)方直接掛斷電話，隨后記者發(fā)去信息，截至發(fā)稿，仍未收到回復(fù)。