收入趕不上房價 全國哪里買房最痛苦

上海易居房地產研究院今日發布的最新報告顯示，全國30省房價收入比分化嚴重，東部沿海遙遙領先，北京房價收入比位居全國第一，再次奪冠，而湖南房價收入比增長最緩慢，增幅為-9.8%，湖南居民購房幸福度最高。

報告顯示，2014年，全國30省商品住宅房價收入比分化依然明顯，最高的北京市與2013年持平，維持在14.5的高位，而內蒙古仍然是最后一名，僅4.7，與2013年相比下降0.3。整體而言，北京、海南、上海、福建、天津、廣東和浙江7個省市房價收入比較高（超過8.0），海南作為全國重點旅游省份,大部分商品房賣給了島外人，房價收入比僅次于北京，其余為東部沿海省市。此外，全國23個省份（自治區）房價收入比低于全國30個省市的平均水平，包括11個西部省（自治區）、8個中部省份和4個東部省份。

總體上看，2014年全國30省房價收入比，呈現東、中、西梯度遞減的態勢，且東部地區與中西部地區差距相當懸殊。東部地區房價偏高，部分省份的核心城市人口聚集能力強，吸引了大量有購買力的購房者，推動房價快速上漲，而這部分人的收入并不全部來源于東部地區，進一步推高了東部地區房價收入比，這在區域發展不平衡的階段屬于正常現象。另外，中部半數地區房價收入比回落，區域差距小，西部六成以上地區房價收入比持平或下降。

上海易居房地產研究院研究員曹倪娜特別提醒，從歷年房價收入比排行榜的數據可以發現，房價較高的地區，居民可支配收入水平也相對較高，此類地區，房價收入比偏高可以理解為是區域經濟水平的合理反饋。

“從房價收入比與省份經濟地位的偏離度排行來看，排名第一位的甘肅省，雖然房價處于全國較低水平，但是區域經濟發展相對落后，居民收入水平偏低，因此區域房價水平不夠合理；同樣是西部省份內蒙古，房價收入比排行全國最后，但是居民可支配收入排行靠前，因此房價水平非常合理，不存在任何泡沫；北京和上海兩座一線城市比較而言，由于上海居民收入高于北京，但房價收入比位居北京之下，可見上海商品住宅成交均價較高，但是其房價合理程度是優于北京的。”曹倪娜說。

報告認為，2015年，全國范圍內房價漲幅很可能與城鎮人均可支配收入增幅持平，但是會出現較為明顯的區域分化：東部沿海經濟發達的省市，房價漲幅極有可能高于城鎮人均可支配收入增幅；中西部省份的房價漲幅降則有可能與收入增幅持平甚至略低。預計2015年全國30省（市、自治區）房價收入比將總體與2014年持平，在7.1附近震蕩；且東部沿海省市房價收入比將有所上升，上升幅度將大于中西部省區。