“通籍令”之后，商住兩用項(xiàng)目受熱捧

每經(jīng)編輯｜桂瑰 邢飛 孫乾 樊瑞    

前晚，被稱(chēng)為史上“最嚴(yán)”限購(gòu)令的通州購(gòu)房限購(gòu)政策發(fā)布。昨天是限購(gòu)令發(fā)布后的第一天，本報(bào)記者探訪通州區(qū)內(nèi)及周邊燕郊、大廠、香河等地樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，通州區(qū)在售住宅項(xiàng)目突擊“搶收”，簽約量大幅增長(zhǎng)。二手房?jī)r(jià)格“瘋漲”態(tài)勢(shì)得到理性回歸。而因?yàn)椴皇軕?hù)籍等條件限制，不少購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向了商住兩用項(xiàng)目。但同時(shí)，通州周邊的燕郊、大廠等地房產(chǎn)項(xiàng)目的商家對(duì)未來(lái)都持看漲態(tài)度。

□政策解讀

收窄政策旨在遏制惡意炒房

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，近期通州市場(chǎng)成交明顯升溫，前7月市場(chǎng)成交住宅已經(jīng)達(dá)到了6233套，超過(guò)了2014年全年的5893套。而目前市場(chǎng)的庫(kù)存只有7591套，這一庫(kù)存量也是最近6年來(lái)的低點(diǎn)。從2010年樓市成交特征看，就住宅類(lèi)物業(yè)而言，目前通州的庫(kù)存低于大興、朝陽(yáng)區(qū)。

“多年來(lái)終于讓出第一庫(kù)存大區(qū)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。在張大偉看來(lái)，限購(gòu)收緊首先將對(duì)區(qū)域內(nèi)的投資需求明顯影響，在住宅市場(chǎng)將不太可能出現(xiàn)投資行為，通州作為一個(gè)未來(lái)集中釋放利好的區(qū)域，目前的價(jià)格上漲預(yù)期主要來(lái)源于利好刺激，限購(gòu)會(huì)明顯減少購(gòu)房數(shù)量，這種情況下，房?jī)r(jià)再大幅上漲的可能性將明顯降低。而且預(yù)計(jì)這一政策執(zhí)行時(shí)間將比較長(zhǎng)，否則區(qū)域市場(chǎng)可能出現(xiàn)短期爆發(fā)。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，通州的房?jī)r(jià)從2000年時(shí)的2000元/平米，暴漲到今天的30000多元/平米，15年漲了15倍。從2003年的八通線通車(chē)，到2009年的國(guó)際新城規(guī)劃，再到2015年行政副中心，15年間通州的房?jī)r(jià)每一次都是被預(yù)期炒高，然后又大幅回調(diào)。

“在全國(guó)限購(gòu)都在放松或取消的大背景下，北京進(jìn)一步收緊通州區(qū)域的限購(gòu)，旨在遏制近期部分開(kāi)發(fā)和機(jī)構(gòu)惡意炒高房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)的行為。”胡景暉表示，部分開(kāi)發(fā)商和機(jī)構(gòu)卻借機(jī)炒高房?jī)r(jià)，制造恐慌氣氛，嚴(yán)重干擾了民生。政府果斷出手遏制通州樓市，也表明了政府的一個(gè)態(tài)度，誰(shuí)借京津冀一體化炒高房?jī)r(jià)，擾亂正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，誰(shuí)就將成為下一個(gè)通州。

□通州探訪

普通住宅限購(gòu)當(dāng)晚急“搶收”

位于通州區(qū)運(yùn)河西大街附近某項(xiàng)目選擇在限購(gòu)政策出臺(tái)的當(dāng)晚開(kāi)盤(pán)。昨天上午，記者在該項(xiàng)目售樓處發(fā)現(xiàn)，仍有不少前來(lái)咨詢(xún)的看房者。據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，政策發(fā)布當(dāng)晚，銷(xiāo)售人員基本都在加班，不少人甚至熬了個(gè)通宵。“今天不少客戶(hù)是昨晚24點(diǎn)以后提交的材料，這批客戶(hù)對(duì)于自己能否趕上政策末班車(chē)心存忐忑。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

不過(guò)，對(duì)于項(xiàng)目昨晚的具體銷(xiāo)售情況，該相關(guān)人士顯得格外謹(jǐn)慎，他向記者表示，銷(xiāo)售場(chǎng)面的確比平時(shí)要火爆，但是，最終具體簽約情況仍無(wú)法統(tǒng)計(jì)，“客戶(hù)購(gòu)房時(shí)要走相關(guān)購(gòu)房流程，比如購(gòu)房資格審核，昨晚大多售樓處客戶(hù)，都是趕在限購(gòu)前來(lái)買(mǎi)房的，他們還沒(méi)有入資格審核，后續(xù)還需要辦相關(guān)手續(xù)。此外，資格審核之后還涉及簽約，中途也可能出現(xiàn)臨時(shí)不買(mǎi)房情況，因此，目前還很難做出具體成交統(tǒng)計(jì)。”

此次限購(gòu)政策對(duì)于通州樓市的影響，通州某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，通州限購(gòu)政策加碼，對(duì)于通州運(yùn)河核心區(qū)項(xiàng)目影響較大，其他區(qū)域項(xiàng)目相對(duì)影響小些，“此前不少人突擊在通州置業(yè)，主要還是看著運(yùn)河核心區(qū)將來(lái)的配套和規(guī)劃前景，因此，政策出臺(tái)后，對(duì)于這些投資性需求影響較大，通州其它地域置業(yè)更多以自主為主，會(huì)有影響，但是政策影響相對(duì)會(huì)小些。”

“搶收”的項(xiàng)目不止上述一個(gè)，據(jù)搜房網(wǎng)報(bào)道，k2玉蘭灣從晚上21點(diǎn)開(kāi)始，總到訪87組，成交8套房源；京貿(mào)國(guó)際公館和京貿(mào)國(guó)際城兩個(gè)項(xiàng)目下午5點(diǎn)通知購(gòu)房者連夜簽約，截至凌晨簽約20余套；旭輝麗舍實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)31套，成交金額3700萬(wàn)；旭輝御錦別墅簽約11套，成交金額6600萬(wàn)。

商住項(xiàng)目受熱捧工作量劇增

“我們都交了10萬(wàn)多的定金排號(hào)，上午聽(tīng)說(shuō)是開(kāi)了幾層，大概150套房子吧，我排150多號(hào)，沒(méi)買(mǎi)上。”站在保利大都匯門(mén)口進(jìn)不去的張鵬(化名)說(shuō)。

記者于昨天下午1:40左右在保利大都會(huì)的售樓處門(mén)口看到，二三十人撐著傘被保安攔在售樓處外面的街道上，還有購(gòu)房者在車(chē)?yán)锏取?/p>

據(jù)張鵬介紹，他在通州居住多年了，很看好通州運(yùn)河核心區(qū)，所以，今年3月份就開(kāi)始排號(hào)了，因上午沒(méi)買(mǎi)上，被銷(xiāo)售通知下午1點(diǎn)過(guò)去，但在外面近一個(gè)小時(shí)還被攔在外面。“我建議你去新北京中心，僑商中心都去排號(hào)，這個(gè)肯定買(mǎi)不上了。”

“我排了500多號(hào)，不知道能不能買(mǎi)上了，你如果沒(méi)排號(hào)就不用等了，肯定不會(huì)讓你看房的。”排號(hào)的劉女士也告訴記者。對(duì)于該樓盤(pán)的升值空間，張鵬信心滿(mǎn)滿(mǎn)：肯定漲，能漲到5萬(wàn)。

與該樓盤(pán)同屬運(yùn)河核心區(qū)的通州富力中心7月18日開(kāi)盤(pán)，300多套房源，僅僅3小時(shí)便已熱銷(xiāo)13.8億元。

記者在緊挨著保利大都會(huì)的新北京中心售樓處看到，盡管是正午，但看房人依然不少。“通州現(xiàn)在能買(mǎi)的就是商住了，住宅本身就少，再加上限購(gòu)，很多人都沒(méi)資格買(mǎi)。所以，這個(gè)周末和平時(shí)比，人明顯多了很多。”新北京中心的銷(xiāo)售人員說(shuō)。

位于臨河里地鐵站的華業(yè)東方玫瑰銷(xiāo)售人員小李告訴記者，他們的商住產(chǎn)品只有十多套，“我一上午已經(jīng)賣(mài)了4套了，我不知道其他同事賣(mài)了多少，現(xiàn)在只能誰(shuí)交錢(qián)早誰(shuí)能搶到。”

旗下有商住產(chǎn)品的某企業(yè)內(nèi)部人士直言：看來(lái)要加任務(wù)量啊。

二手房業(yè)主亂漲價(jià)被遏制

“限購(gòu)的新政策出來(lái)對(duì)我們來(lái)說(shuō)，影響很大，以我自己手里的客戶(hù)來(lái)看，我們之前掌握了大概200組客戶(hù)，都有在通州置業(yè)的需求，但今天我們自己盤(pán)算了一下，也就剩下五六組有資格的客戶(hù)了。從整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，估計(jì)得有八成的客戶(hù)被通州拒之門(mén)外。”臨河里附近二手房中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人表示。

據(jù)新浪樂(lè)居報(bào)道，通州有業(yè)主降價(jià)10萬(wàn)。記者在采訪中沒(méi)有遇到降價(jià)的，但多數(shù)經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，二手房業(yè)主肯定不會(huì)出現(xiàn)之前的亂漲價(jià)了。

“這是個(gè)緩沖期，未來(lái)房?jī)r(jià)還是要漲的，但受政策限制，房?jī)r(jià)暫時(shí)肯定是受到抑制了。”一名經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。

□周邊探訪

香河房漲價(jià)最慢持續(xù)釋放利好消息

昨天上午8點(diǎn)多，位于香河的某大型樓盤(pán)售樓處內(nèi)已經(jīng)人頭攢動(dòng)，“最近每個(gè)周末都這樣，一早就很多人了，平時(shí)也很多，但周末人超多，你看看停車(chē)場(chǎng)就知道，根本就沒(méi)地方停車(chē)了。”帶記者看房的小李說(shuō)。

小李告訴記者，他上周六一天帶了7組客戶(hù)，主要是政策利好，這周末他預(yù)計(jì)會(huì)更多，“從政府東遷開(kāi)始，燕郊、大廠和香河都在漲價(jià)，香河漲得最慢，現(xiàn)在我們這個(gè)樓盤(pán)的花園洋房也就7000左右，有的樓盤(pán)可能得9000多。”

記者隨后在萬(wàn)科等樓盤(pán)看到，都有數(shù)組客戶(hù)在看盤(pán)或咨詢(xún)，但人數(shù)不及上述樓盤(pán)。

對(duì)于其中的原因，小李認(rèn)為主要是價(jià)格，“這里的7成買(mǎi)房人都是投資，投資肯定要買(mǎi)便宜一點(diǎn)的，未來(lái)才能賺更多呀。”

燕郊房水漲船高年底均價(jià)或破2萬(wàn)

燕郊近期較為火熱的3個(gè)樓盤(pán)分別是首爾甜城、匯福悅榕灣及港中旅海港城。

昨天上午10點(diǎn)，從通燕高速白廟收費(fèi)站進(jìn)入三河市，馬路中央幾十名房產(chǎn)銷(xiāo)售舉著房屋廣告的牌子“拉客戶(hù)”。據(jù)其中一名銷(xiāo)售介紹，近期燕郊房屋銷(xiāo)售火熱，而通州最新限購(gòu)政策從前晚就刷爆了朋友圈。同行們紛紛表示，燕郊的房?jī)r(jià)將繼續(xù)站上新“高度”。“保守地說(shuō)，年底肯定破兩萬(wàn)。”該銷(xiāo)售說(shuō)。

對(duì)于“年底突破兩萬(wàn)”的住宅售價(jià)，記者走訪的3個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售均胸有成竹。昨天下午，匯福悅榕灣停車(chē)場(chǎng)已停滿(mǎn)了車(chē)輛，售樓處內(nèi)座無(wú)虛席。銷(xiāo)售稱(chēng)，預(yù)計(jì)燕郊房產(chǎn)將迎來(lái)火爆場(chǎng)面，下期開(kāi)盤(pán)的均價(jià)也將“水漲船高”，普通房屋均價(jià)預(yù)計(jì)將在18000，觀景好的房可能突破20000元。