二套房公積金首付比例下降至20% 有望助力“金九銀十”

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每經實習記者 包雨朦

8月27日，住建部、財政部與央行聯合發布通知，擁有1套住房并已結清購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，公積金最低首付款比例降至20%。調整后公積金貸款購房首付款比例自2015年9月1日起執行。

新政助力“金九銀十”

“此時降低二套房公積金首付比例，對于提振交易會有很大幫助。”中原地產上海公司研究咨詢部總監宋會雍對《每日經濟新聞》記者說。

宋會雍指出，此次政策調整相比今年3月份上海實行的“330新政”，體現了政府更大的政策突破力度，主要表現在兩個方面：一是將二套房的首付比例降至20%，與首套房享有相同的標準；二是對交易的商品房取消了“普通商品住宅”的限定，將政策的惠及范圍進一步擴大。

此次調整將從9月1日起實行，而每年的9月至10月，是房地產銷售傳統旺季，不少開發商也都會選擇在這個時間加量推盤。而此前伴隨著降息，公積金貸款利率已經下調了0.25個百分點，在多重利好的作用下，今年的“金九銀十”有望打開供需兩旺的局面。

上海“330新政”實施以后，改善型需求一度被釋放，迅速拉升了上海中高端房源的交易量。而此次公積金首付標準的下調，同樣是面向二套房置業人群和改善需求的群體。

對此，宋會雍認為，這是因為此前國家的政策對于剛需人群的購房需求已經有了較大的傾斜，未來的政策方向也會繼續支持改善人群的購房需求。除此之外，改善性需求的彈性空間更大，國家的政策利好有助于釋放更多購買力。

一線城市是否跟進未可知

該通知指出，北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

宋會雍認為，結合上海目前的銷售狀況來看，一線城市中的上海不太可能率先調整二套房公積金首付比例。

“目前上海樓市每日的交易流量處于比較高的水平，暫時不需要通過政策來進一步提振市場。”宋會雍說，“即便上海跟進，也會是在北京、深圳、廣州之后，其中廣州極有可能是第一個跟進新政的一線城市。”

宋會雍認為，這一政策對二三線城市的利好更為明顯。二三線城市購買一套房的總價低，公積金貸款所占的比例相對較大，因而會給予此類購房者資金面上很大的寬松。