二套房公積金首付降至20% 房企做好9月集中推盤準備

每經編輯｜每經記者 胡健    

◎每經記者 胡健

昨日（8月31日），住建部、財政部和央行聯合發布《關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》。

通知稱，為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

此外，通知還稱，北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

同日，中指院數據顯示，2015年8月，百城住宅均價16個月以來首次出現同比環比雙雙上漲。

中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，8月央行降息降準將為9月傳統樓市旺季的到來再增動力。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預計下月至年底樓市供需兩端將繼續升溫，“金九”旺季或將如期而至。

降！二套房首付比僅兩成

今年3月30日，央行、住建部、銀監會曾聯合下發通知：使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

地方也不斷寬松公積金購房政策，此輪各地政策調整，主要以提高貸款額度、放寬住房套數認定標準、降低首付比例等為主要內容。

如北京規定首套自住房最高可申請120萬元的公積金貸款額度,上海將購買首套自住房個人和家庭公積金貸款上限分別上調至50萬元、100萬元。

8月26日，央行正式發布公告，一年期貸款基準利率下調25個基點，從4.85%下調至4.60%；一年期存款基準利率下調25個基點，從2%下調至1.75%。

相應的，公積金利率也迎來下調。北京住房公積金管理中心就在8月26日當天發布降息通知：自26日起，下調北京住房公積金存貸款利率。5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。

這是今年以來公積金的第4次降息。

中原地產首席分析師張大偉表示，此次公積金貸款利率下調后，百萬20年房貸，月供可以減少128元，20年貸款期內可減少30633元的總利息。

令人較為意外的是，國家政策在樓市即將邁入傳統“金九銀十”旺季時再祭出，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，對于二、三線城市來說，按照目前的政策，二套購房的公積金貸款首付比例可以進行下調。這使得此類城市改善型購房需求可以積極釋放。

升！百城房價同環比均漲

三部委新政策令嚴躍進等市場研究者比較意外的原因，除了目前公積金貸款利率本就史上最低外，其實目前樓市整體回暖進度并不差。

中指院數據顯示，2015年8月，全國100個城市新建住宅平均價格為10787元/平方米，環比上漲0.95%，漲幅較上月擴大0.41個百分點。

從漲跌城市個數看，51個城市環比上漲，49個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加5個。而同比來看，全國100個城市新建住宅均價在經歷連續十個月同比下跌后，于本月止跌，上漲0.15%。

值得注意的是，百城住宅均價則為16個月以來首次出現同比環比雙雙上漲。

黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，在今年一系列寬松政策影響下，樓市持續呈現回暖態勢，8月市場成交繼續保持穩定，百城價格指數環比漲幅擴大，并推動同比止跌轉漲。展望未來，8月央行降息降準將為9月傳統樓市旺季的到來再增動力。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預計下月至年底樓市供需兩端將繼續升溫。

談及公積金新政對于樓市的影響，嚴躍進說，部分房企將在9月份集中推盤，已經做好積極營銷的準備，而這個政策出臺后，會使得房地產市場面臨一個更好的客群聚集。“尤其是一些購房者在目前二手房拋售過程中，能夠享受營業稅免征期“五改二”的優惠條件，再疊加這一政策，房企可充分引導中高端置業需求者積極入市，這對于房企去庫存以及提高銷售業績是一個利好。”嚴躍進說。

而在價格方面，黃瑜判斷，目前全國樓市仍以去庫存為主基調，部分城市去化壓力尚存，房價將繼續保持平穩。