中國商業地產“十一”人氣排行：誰是最具投資價值的商業地產商

每經編輯｜邦地產    

（本文原載于“邦地產”官方微信公眾號real-estate-circle)

節前，陶冬的一篇發言，認為中國經濟將從單純依靠投資拉動的經濟體，轉向依靠龐大消費增長的經濟體。“十一”黃金周的數據證實了他的看法，旅游業、零售業比去年又有了兩位數的增長，給了看空中國經濟增長預期的人們一個大大的耳光。對于房地產行業來說，這一跡象似乎帶來了新希望。被電商倒逼壓力重重的商業地產企業，在這個“十一”黃金周也有極佳表現，不少商場客流超過十萬人次。

“十一”爆棚的消費人氣，讓業界看到了消費市場的巨大潛力。那么商業地產開發商是否有機會從中分享到更多紅利呢？

>>>>邦地產特別選擇“十一”為突破口，對多家大型開發商旗下的人氣項目，進行人流和營業額的量化調查，并將在“每日經濟新聞房產周刊”中，呈現詳細深入調查，以茲為業界提供一份具有研究意義的研究樣本。

【上海新天地】

項目位置：上海市黃浦區太倉路181弄

亮點介紹：上海新天地以上海獨特的石庫門建筑舊區為基礎，改造成的集餐飲、商業、娛樂、文化的休閑步行街。既是商業項目也是旅游景點。國慶期間，上海新天地舉辦了“世界音樂節”等特色活動。

【廣州維多利廣場】

項目位置：廣州市天河商圈，毗鄰廣州天河體育中心

亮點介紹：廣州維多利廣場與天河城廣場、正佳廣場、萬菱匯等共同構筑廣州的核心零售商圈。2014年全新命名“VT101” ，引進了17家追求年輕、時尚、樂活的優質品牌，成為年輕人的新主場。

【重慶北城天街】

項目位置：重慶江北區觀音橋

亮點介紹：2004年，重慶江北區政府把江北商圈的核心步行街，命名為“北城天街”。2009年獲評“重慶十大時尚地標”，與解放碑、重慶大劇院齊名。

【福州寶龍城市廣場】

項目位置：福州傳統商圈臺江區，臨近福州江濱旅游區

亮點介紹：具有“大福州”未來核心商圈的優勢，項目導入海派藝術理念，“天鵝”的主體造型大氣前衛，成為榕城的地標性建筑景觀。以精心設計的步行街為主軸線，把大賣場、主題店及商業節點、公共休閑設施串成商業亮點，組成黃金流線，新穎有效。

【金科中央金街商場】

項目位置：重慶市開縣西部新城

亮點介紹：項目作為開縣西部商業中心，在四五線城市的商業打造上有借鑒意義。項目涵蓋生活娛樂、休閑購物、餐飲消費、時尚聚會等業態基礎是，引入“卡丁車俱樂部”“早教機構”等對區域而言具備新奇性和實用性多重價值的業態。

【廣州高德匯（奧體店）】

項目位置：廣州市天河區奧體南路12號

亮點介紹：廣州高德匯（奧體店）以龐大體量被稱為“華南第一MALL”。巨大體量下，項目設計較突出，建筑呈長條形帶狀，三層高，室內設置了4條室內電瓶車線路，多輛花車在購物中心主動線上穿梭。寬敞的商場外設計了公園式的戶外景觀。消費人群以駕車者居多，呈現歐美國家郊區大型購物中心的感覺。

【上海青浦吾悅廣場】

項目位置：上海青浦區漕盈路、青趙公路

亮點介紹：項目距青浦老城區核心直線距離約2公里，是青浦區首個一站式休閑體驗、家庭、時尚商業綜合體，業態齊全，能滿足品牌公司的物業要求，也填補了青浦市場中高端商業項目的空白。

【福州五四北泰禾廣場】

項目位置：福建省福州市新店鎮坂中路6號

亮點介紹：項目是泰禾集團旗下第一個商業地產項目，集團斥資一億聘請世界頂級設計公司以“鉆石”為理念打造了“24小時在線潮流MALL”的概念，外觀由3萬平米的幻彩鋁板幕墻組合而成。自身配置近4000平米的城市休閑廣場，1500多個機動車車位。

【融信世歐廣場】

項目位置：福州市中心晉安區長樂中路

亮點介紹：項目半徑1公里范圍內常駐人口超過10萬人。國慶期間推出大量優惠及促銷活動。國慶期間前后世歐廣場新開業一大批輕奢侈品牌，形成了福州目前最大規模的輕奢侈業態集群，有效吸引大批客戶。

【綠地正大樂城徐匯店】

項目位置：上海市徐匯區中山南二路699號

亮點介紹：項目消費群體定位為70、80、90s女性，商店設計創意新穎，提倡另類視角欣賞時尚，享受購物的獨特氛圍。綠地希望將項目打造為居住為一體的徐匯新地標，將其打造成泰式休閑風格主題的購物中心。

【金科世界走廊購物廣場】

項目位置：重慶市涪陵南門山核心地段。

亮點介紹：包含12萬方商業購物廣場、五星級大酒店、5A國標寫字樓的新古典商業街綜合體。擁有涪陵區最完善的商業配套、最大的停車庫、最大影廳等區域之最。

【上海IFC商場】

項目位置：上海浦東陸家嘴金融中心及旅游區

亮點介紹：上海ifc商場既是商業項目也是旅游景點，匯聚超過240間國際頂級品牌以及眾多頂級一流食肆，能吸引眾多品牌追隨者，和尋找限量產品的粉絲。國慶期間項目舉辦了《法國路易王朝珍藏展》（首度在內地展出）等人氣活動，以及多重換禮活動。

【上海IAPM商場】

項目位置：上海市淮海中路繁盛商業地段

亮點介紹：IAPM商場定位高端時尚潮流的品牌，引入一眾年輕時尚品牌和全球特色餐飲。國慶期間，商場打造了“IAPM紙醉花藝潮裝展”等獨特活動，在室內也有大型舞蹈、魔術、雜技等一系列節目，“時尚年輕客群”的占比顯著提升。

【萬達西雙版納國際度假區】

項目位置：西雙版納

亮點介紹：萬達西雙版納國際度假區包括主題公園、雨林體育公園、高端酒店群、傣秀劇院、商業中心、三甲醫院、旅游新城等七個功能區，是西南地區投資額最大、內容最豐富、創新度最高的文化旅游項目。

【藍光空港韓國城】

項目位置：成都雙流縣大件路（藍光圣菲TOWN城對面）

亮點介紹：項目集餐飲、時尚服飾、童裝童玩、電子潮玩及電影院于一體，形成“休閑生活、潮流生活”兩大業態體系。“休閑生活”以時尚娛樂、時尚家居為核心，“潮流生活”打造青年時尚潮流消費中心，瞄準空港消費者。

【永川中央金街】

項目位置：重慶市永川新城興龍湖旁

亮點介紹：項目定位“永川新城城市生活中心”，服務于金科自身業主及周邊社區，目前入駐商家包括：新世紀超市、保利國際影院、ATP健身房等多家知名商戶。未來3至5年金科·中央金街將成為永川新城城市商業核心。