西安地產市場見底？ 龍湖地產3.6億大手筆拿地

每經編輯｜李俊明    

每經記者 李俊明

今年以來，一直疲軟的西安土地市場在年末開始發力。12月14日，龍湖地產（00960，HK）以3.63億元競得西安一地塊，該商住兩用的地塊總面積為147畝。

《每日經濟新聞》記者梳理發現，上市房企今年在西安摘地較為少見，受困于低迷的房地產市場，僅有8家上市房企今年在西安取得地塊。

龍湖西安拿地的時間節點，恰為高層接連發聲，要求化解房地產庫存，擴大有效需求之際，這是否意味著房地產市場的底部已經悄然來臨？

美城機構品牌總監申軒峰告訴《每日經濟新聞》記者，在目前較飽和、低迷的房地產市場里，大型房企在西安摘地，有一定的前瞻性。

申軒峰認為，西安有人口數量和收入支撐，西安的房價不算高，基本沒有泡沫，各方面綜合來對比的話，雖然不能絕對的說，但是比其他同類城市具有一定的優勢。

龍湖3.63億元西安摘地

西安市國土資源交易網信息顯示，12月14日，龍湖地產旗下子公司西安龍湖航瑞置業有限公司，以3.63億元總價競得西安城南一地塊，規劃建筑面積20.6萬平方米。

龍湖花千樹項目部官方微信公眾號稱，該地塊位于西安城南航天城附近，將作為龍湖花千樹項目二期工程被用于住宅和商業用地的開發。

發端于重慶的龍湖地產，2007年進入西安。此后在先后在西安市場共開發過九個項目，分別是：龍湖MOCO國際、龍湖楓香庭、龍湖曲江盛景、龍湖水晶酈城、龍湖紫都城、龍湖星悅薈以及目前在售的龍湖香醍、龍湖源著和龍湖花千樹，分布于先東西南北四處。

在入主西安之后，龍湖地產9個項目共銷售突破150億元。龍湖地產在對《每日經濟新聞》記者的書面回復中稱，本次拿地標志著龍湖地產持續深耕西安市場，進一步深化西北區域布局。

今年以來大型上市房企在西安拿地顯得較為少見，記者梳理發現，除龍湖地產之外，今年截至目前在西安摘地的上市房企只有天地源、金地集團、雅居樂地產、保利地產、富力地產、綠地控股、恒大地產7家上市房企。這7家上市房企今年截至目前拿地總面積930.5畝，總出讓金為24.43億元。

而今年以來，西安土地出讓方面，則出現了32宗土地出現流拍。西安市房地產信息網（8月份）統計顯示，目前西安房地產去庫存周期達23月之久，在巨大庫存的背后，是地產開發商緊繃的資金鏈和急于去庫存的心態。此情形下，上市房企拿地的積極性明顯受挫。

西安地產市場見底？

今年以來，國內房地產市場分化已非常明顯。中國指數研究院統計的房地產指數顯示，今年一季度后，北京、上海、廣州和深圳等一線城市漲幅明顯，尤其是深圳的房價同比漲幅超過了30%。

以西安為代表的二、三線城市，房價則不同程度出現了下行。尤其是2014年二季度以來，西安市商品房均價由較高點的7457元/㎡一路下跌到目前的6426元/㎡，為近5年來的新低。

而值得注意的是，之前高層接連發聲，要求化解房地產庫存，擴大有效需求。在此情形下，房地產市場整體性回暖的呼聲四起?！睹咳战洕侣劇酚浾甙l現，與西安鄰近的幾個省會城市的房價確實都在陸續回暖。

而處于新低位的西安房價，是否意味著其已經到達底部？

申軒峰對記者分析稱，資本市場向來逐利，同時又尋求穩定，目前說大佬抄底二、三線城市地產，為時過早。不過，他認為西安目前已躋身二線城市，更具絲路經濟帶“新起點”的優勢，西安將打造成一個國際化的大都市，“這絕對和西安房價有相關性。”

對于本次龍湖地產摘地，申軒峰認為，眼下西安主城區已無地可拿，目前發展格局暫時被界定住了。“在目前較飽和、低迷的房地產市場里，大型房企在西安摘地，有一定的前瞻性。”