拖欠高新發展上億工程款 榮盛發展被起訴

每經編輯｜杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

新年剛過，河北榮盛卻陷入多事之秋。日前，榮盛發展（002146，SZ）成都公司陷入拖欠多家承建商工程款的輿論漩渦。如今，這一傳言因高新發展（000628，SZ）的一紙公告被坐實。

1月11日晚間，高新發展公告稱，公司子公司成都倍特建安公司就成都榮盛開發的“香榭蘭庭”項目拖欠其工程款及損失費合計大約1.21億元，向當地中院提出訴訟及申請財產保全。

《每日經濟新聞》記者注意到，榮盛發展四川區域去年上半年毛利率僅6%。受制于樓市整體下行，榮盛發展業績一度承壓，短期償債壓力較大。

成都榮盛拖欠工程款被起訴

2011年，榮盛發展低調入蓉，在成都城南CBD核心金融城板塊成功開發了布魯明頓廣場，曾熱銷一時。

僅隔約2年，榮盛發展又總耗資18億元拿下成都主城區4個地塊，全部用于打造剛需盤，其中位于成都東客站附近的屬于連襟地塊，區域較優。

成都市國土局土地成交數據顯示，2012年底，榮盛發展曾以6.52億元拿下東客站DXZ-009地塊占地40畝，樓面地價6050元/平方米，2013年6月份又以2.56億元拿下東客站DXC-008地塊，樓面地價4500元/平方米。

記者注意到，成都榮盛目前這3個樓盤也就是花語城、紫提東郡與位于東客站的涉訴項目“香榭蘭庭”。

2014年10月份，香榭蘭庭項目曾卷入業主維權潮，起因就是大幅降價銷售，引來前期業主不滿。

降價背后，事出何因？隨著事態進一步發酵，圍繞榮盛成都項目的資金鏈問題，因業內爆料于去年底浮出水面。

按照高新發展的公告，2013年初，倍特建安中標了榮盛發展旗下“香榭蘭庭”項目開發的固定總價招標方案，對其進行施工總承包，不久即簽署了項目施工總承包合同。

上述公告提及，在施工過程中，榮盛未按照合同約定按期足額支付工程進度款，去年7月工程竣工驗收后，倍特建安于去年9月向業主方報送了竣工結算全部資料，結算總價約為3.25億元，經原告多次催告，被告未按照合同約定期限完成審核。

高新發展的訴求是，請求判令榮盛發展支付工程款與損失賠償共計1.21億元以及逾期付款資金占用利息，請求確認原告在1.37億元（含質保金）范圍內對“香榭蘭庭”工程享有建設工程價款優先受償權以及倍特建安請求法院對成都榮盛“香榭蘭庭”項目的所有未備案出售的房產予以查封，公司以相應房產作為財產保全擔保。

記者致電榮盛發展，其相關工作人員記錄了采訪的相關問題，并稱會向相關領導轉達且會主動聯系記者，但截至發稿時仍未收到回復。

榮盛短期資金承壓

2015年半年報顯示，榮盛發展四川區域毛利率僅有6%，同比下滑14.5個百分點。當時遠低于榮盛全國其他區域運營毛利率，成為榮盛在全國最差的運營區域。

如今，上述項目又卷入資金鏈困局，實際上僅僅是冰山一角。受制于樓市整體下行，去年以來榮盛發展業績一度承壓，資金鏈也備受煎熬。

2014年，榮盛發展實現簽約銷售金額283億元、銷售回款248億元、融資額189.8億元、新增土地儲備權益建筑面積216.89萬平方米。同期，榮盛發展實現營收231.19億元，同比增長20.59%，歸屬于母公司所有者凈利潤32.32億元，同比增長11.2%。

2015以來，榮盛發展的這一良好局面并未持續，反而急轉直下。2015年上半年，榮盛發展實現營收91.5億元，同比下降10.02%，歸屬于母公司所有者凈利潤10.38億元，同比下降24.84%。

2015年三季報顯示，榮盛發展實現營收149億元，同比下滑0.9%，凈利潤16.7億元，同比下滑18.6%。與此同時，資產負債率也節節走高，高達82.5%。

記者注意到，榮盛發展現有賬面資金近92億元，主要為發債和借款融資增加所致，而短期借款101.6億元，一年內到期非流動負債90.8億元，短期償債壓力較大。

作為一致行動人的榮盛控股、榮盛建工和耿建明合計持有榮盛發展約26.3億股，占比67.88%，但截至去年三季報，處于“質押”狀態的該等股份已高達25.1億股。相關券商人士指出，上述高質押率狀態，如果股價持續下跌，很可能會觸及平倉預警線，這無疑會對已處于高度質押狀態的公司實際控制人構成較大壓力。