深圳寶能城用地遭實名舉報 陳谷嘉為何7年之后進京告狀？

每經編輯｜王杰 白亞靜    

每經記者 王杰 白亞靜

屋漏偏逢連夜雨，就在與萬科股權博弈正酣之際，寶能位于深圳的一個核心項目的原地主——深圳市和信吉實業發展有限公司法人代表陳谷嘉，北上京城，實名舉報深圳寶能投資集團實際控制人姚建輝。

關于為何選擇這個時間節點，舉報人陳谷嘉告訴《每日經濟新聞》記者，一是之前的舉報都沒有得到解決；二是希望全國兩會之前能解決掉這件糾紛；三是希望“萬寶之爭”這件事情，擴大舉報的影響力，讓大家關注到寶能和他們的糾紛。

地塊原為畜牧用地

深圳寶能城項目用地，原系大連籍商人陳谷嘉經營奶牛場的畜牧用地，其間因城市規劃原因，部分土地轉為商品房開發用地。通過三次債務糾紛形成的司法拍賣，擁有該宗地塊使用權的深圳溥和實業公司的股權，最終落入寶能地產手中。而這正是深圳市和信吉實業發展有限公司法人代表陳谷嘉，1月25日進京實名舉報深圳寶能投資集團實際控制人姚建輝的原因所在。

《每日經濟新聞》記者調查發現，這塊地最早歸屬“深圳溥和實業發展有限公司”（下稱“溥和實業”）所有，該公司的所有人系大連籍商人陳谷嘉。1995年，在深圳西麗經營奶牛場的深圳和信吉實業發展有限公司（下稱“和信吉實業”），與深圳中農信投資實業公司（下稱“中農信投資”）合資成立了溥和實業。溥和實業的重要資產，是和信吉實業將其所經營的奶牛場339920.8平方米畜牧用地使用權注入合資公司。這是和信吉實業的全部出資，并因此取得了合資公司50%股權。

取得溥和實業另外50%股權的中農信投資，則負責合資公司開發、經營實際所需的全部投資資金募集。

寶能稱手續合法合規

1996年，因國家對非銀行金融機構整頓，中農信投資被關停解散。2001年7月16日，在股東中農信投資持有的50%股權不明晰的情況下，溥和實業的339919.1平方米畜牧用地，因城市規劃原因被深圳市國土局收回，但作為補償，溥和實業可以在原地塊內留用15萬平方米土地作為商品房開發用地。

在中農信投資被關停解散并被其他單位接管6年后，2002年，深圳發展銀行人民橋支行將中農信投資告上法庭，訴其欠款100萬美元及65萬美元利息，要求拍賣中農信投資所持溥和實業50%股權進行償債。

2004年，中農信投資所持溥和實業50%股權被拍賣，深圳市金鵬城投資管理有限公司（下稱“金鵬城投資”）以228.78萬元價格競得。

2008年，另一場司法拍賣，讓金鵬城投資持有的溥和實業50%股權，流到了寶能系旗下深圳深業物流集團股份有限公司（下稱“深業物流”）手中。

2009年5月22日，和信吉實業持有的溥和實業50%股權也進入司法拍賣程序。深業物流以優先受讓人身份，以3.5億元的成交價再次競得溥和實業另外50%股權。至此，溥和實業的深圳西麗15萬平方米住宅用地，正式被寶能系收入囊中。

陳谷嘉在接受采訪時表示，寶能集團在2009年，以當時二十分之一的價格拿到這塊土地，是不合理的。

對此，寶能集團在回復21世紀經濟報道記者采訪時表示，上述兩次司法拍賣均依法通過公開拍賣進行，且兩次司法拍賣均是在有多輪公開競價、以遠高于起拍底價的價格最終成交，所有程序、手續合法合規，有據可查。

發稿：隋丕寧 審核：楊羚強 終審：蔡戰波