北京購房者“不愿再等” 周邊房價“水漲船高”

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每經記者 王杰

“我只看了三套房就出手買了，目前利率可以打八五折，買房比較合適。北京地價這么高，四環內的房子肯定不會貶值吧？”購房者張小姐告訴《每日經濟新聞》記者。

2月21日上午10點，位于建國門的鏈家金融部里熙熙攘攘，這些人大都是來辦理面簽的購房人，張小姐正是購房者中的一位。

“不愿再等”是很多北京購房人的心聲，而地價的高漲和新房的豪宅化，則是二手房火熱的推手。

中原地產研究部統計數據顯示，截至2016年2月16日，在1個多月時間里，北京純商品房住宅簽約套數為4299套，其中300萬元以內的剛需物業只有2346套，占比為54.6%，這一比例連續多年來持續降低，從2012年前后的8成，跌至5成多，而住宅套均則持續走高，2016年來，套均成交額已經高達435.4萬元，北京商品房市場走向全面高端化。

300萬元以內的房源基本都集中在6環外。在2016年成交的2346套300萬元以內低總價商品房中1400套位于六環外。

北京二手房市場火熱

2016年猴年春節過后，北京的新房交易和二手房交易一冷一熱，總體呈現出了完全相反的市場狀態。

據偉業我愛我家數據中心統計，春節后首周（2月14日至2月20日），北京新房住宅網簽量僅為1006套，二手住宅的網簽量則高達6048套，日均成交864套，節后首周交易量為2010年以來的最高值，成交均價為41490元/平米，較2015年全年均價上漲5%左右。

從數據來看，節后北京的新房市場表現冷淡，市場回溫非常緩慢。二手房的日成交量僅用3個工作日就攀升至1000套以上，整個市場迅速回到了節前連續兩月成交量破兩萬的火熱態勢。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，春節前后新房開盤量少，項目供應量嚴重不足，而即買即住，且位置、配套、社區成熟度都不錯的二手房則成為了購房人群的主要選擇。同時，目前北京新房市場逐漸高端化、豪宅化，供應結構與以改善型需求為主的市場不相匹配，因而不少新房市場的需求轉向了二手房市場，造成了二手房市場的持續火熱。

燕郊、天津樓盤醞釀漲價

北京樓市的升溫，也使北京周邊的房價“水漲船高”。

2月21日下午1點，在燕郊天洋城四代售樓處內，一位銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，在往年，農歷正月十五之后經紀人才正式上班，3月份之后才有客戶陸續看房，但今年樓市熱的有點早。

“今天還沒上班，就有不少客戶來咨詢。正式上班后開始排號，預計下期開盤的均價是18000元/平方米。”上述銷售表示，這比上期開盤（1月26日），漲了500~1000元/平方米。

對于漲價的原因，這位銷售人員表示，平谷線等地鐵線路未來的開通會助推房價的上漲。燕郊已幾乎沒有住宅用地可供應，地價高了，房價自然不會降下來。

上述銷售人員繼續表示，“首套房首付最低二成的政策在燕郊已經落實下來。如果是購買二套房，稅費還有降低。2016年燕郊肯定會漲。”

燕郊孔雀城的銷售人員表示，春節后看房的人群比往年要多。在燕郊孔雀城售樓處中，記者看到三、五戶購房者前來咨詢，并沒有想象中的那樣多。

雷捷時代廣場的經紀人表示，售樓處沒有更多人，是因為更多購房者去樓盤現場了。

天津樓盤首創暖山項目的銷售人員表示，目前正在給客戶做回訪，預計2月22日房屋總價提價3%~5%，合計每平米漲價500元。目前天津也已經落實到20%的首付。

正榮潤璟灣項目的置業顧問表示，目前優惠后的價格12300元/平方米，預計下月的價格是14200元/平方米起價。“下月開盤的是樓王項目，價格偏高。另外漲價的主要原因還是市場形勢比較好，現在（下午6點半）售樓處里都是看房的客戶。”

對于天津后續市場，中國指數研究院天津分院研究副總監祁麗靜認為，春節期間經歷了短暫的低迷以后，春節過后這幾天的數據來看，每天以50套左右的速度在增加，預計2月份全月的數據同比去年也會有比較大的漲幅。成交價格目前來看有所回落，更多的是由于成交區域結構的變化引起的。從土地市場的較高活躍度以及持續寬松的政策環境，后期成交價格或將進一步上漲，但是幅度應該有限，不會出現大幅上漲。