上海二手房市場繼續火爆 購房者無視房東“跳價”

每經編輯｜吳若凡    

每經記者 吳若凡

孩童的吵鬧聲、家長的叫罵聲、嬰兒的啼哭聲、中介的吆喝聲，各種聲音交織在一起，聲聲入耳，這是浦東新區房地產交易中心的場景。從早上9點起，一大波人流就涌入了交易大廳，當記者趕到時，一樓辦理交稅的窗口前早就排起了長長的隊伍。

2016年開年，就頻頻上演著“瘋狂的樓市”，街頭、巷尾、地鐵、餐桌，討論的話題都是房子。這邊廂房東頻跳價，那邊廂購房客提著現金排隊搶。

在二樓，前來辦理征稅登記的市民絡繹不絕，記者隨機采訪了幾個市民，有的表示已經記不起第幾次來這里了，據記者了解，由于前來辦理交易過戶的市民大多是第一次買房，因而并不清楚需要帶哪些相關材料，有的是忘記帶戶口簿，有的是忘記復印身份證，而記者了解，想要辦完所有手續前后相加大概需要差不多一個月時間。

據悉，一直以來，浦東新區的房產交易中心一直是上海所有各區交易中心里最為繁忙的幾個之一。

與之相比，黃浦區的交易中心則顯得相對冷清，業內人士表示，這主要是和黃浦區當地以豪宅為主有關。據一名中介介紹，現在交易量大的都是1000萬元以內的房子，三房四房都要，而浦東交易量最大的基本都是老公房，尤其是總價在兩三百萬元的房子。

很多房東“跳價”，都是以5萬元為一個基本單位。由于一手房價格上揚明顯，二手房跟風上漲，在一些熱點區域，有些業主的跳幅甚至達到了10%。以一套150萬元的房子來說，房東可能會在幾天時間，就加價15萬元。

為什么會出現此類情況？業內人士表示，這和本周剛出臺減免契稅政策不無關系，由于以往的政策對于雙方來說，買賣所需的稅全部轉嫁到了購房人身上，而現在的稅收政策幫你潤滑市場，原本初衷是為了促進交易，而今，既然買家支出少了，反倒是成了賣家漲價的理由。

即使是這樣，也阻擋不住市場的火爆，在上海，首次置業、改善居住、子女教育，這些都屬于廣義的剛性需求，在購房者中，占據著絕對主導地位。

去年12月及今年1月，上海二手房市場成交極其火爆，連續兩個月突破4萬套大關，這也導致了許多區域在春節前已·經歷過一波房價的上漲，節后多處于按兵不動的狀態。

上海鏈家張江店表示，板塊內二手房的跳價主要出現在春節前的1月和2月初，不少房源的漲價幅度在5%~6%，比如有一套湯臣豪園的四房房源，在春節前從原價1000萬元跳價至1100萬元，最后經過買賣雙方的談判，以1100萬元的價格成交。在目前春節假期剛剛結束的情況下，房東極少出現跳價的情況，不少房東和購房者都尚未回滬，市場還沒有回溫。當然，由于目前有效房源較為稀少，盡管房東沒有跳價，但心理預期依然較為積極，議價較為困難。

上海鏈家萬科假日二店則介紹，周邊小區在節前就普遍出現了上漲，比如萬科假日風景的2房房源，節前已經普遍從420萬~430萬元左右，上升至450萬~460萬元。因此春節假期剛剛結束，大多數房東還是選擇價格上按兵不動，繼續觀望。由于去年以來的過度消耗，目前不少小區的掛牌量都不足往年一半的水平，部分房東由于存在繼續上漲的預期，故意將與客戶的談判延長到假期后。