上海節后首周新房成交暴增1898.9% 352套千萬級新房一日被搶光

每經編輯｜吳若凡    

（2月21日，記者在浦東房地產交易中心現場）

每經記者 吳若凡

如今，走在上海的街頭，行人在聊房子，地鐵旁的乘客在談房子。因為樓市，全城心動。

2月21日，記者剛在浦東新區房地產交易中心體會了一把春運場景，在虹口，瑞虹新城怡庭352套房源開盤即遭瘋搶，一天之內全部售罄，平均單價8萬每平方米，每套均在千萬元以上，總成交35億元。

據上海中原地產研究咨詢部數據顯示，節后第一周（2月15日到2月21日），新建商品住宅成交面積18.5萬平方米，環比增加1898.9%。由于近來連出的房地產去庫存政策和稅收調整政策推動，受政策利好提振，當前市場人氣快速從假日狀態拉回，購買熱情比節前更為踴躍，加上春節長假積攢了一波客源，兩者疊加造就了如此火爆的樓市。

從區域來看，改善項目較多的浦東再度回到排名前三的位置。從成交排名前十的項目中有8個屬于改善類產品，并且包含1個均價超過9萬元/平方米的豪宅類產品。當期成交排名第一的為普陀桃浦板塊的“智富名品城名品公館”，成交均價達到5.2萬元/平方米。

節后第一周，新建商品住宅成交均價為35894元/平方米，環比上漲7.5%。值得關注的是豪宅標桿湯臣一品有一套成交，單價超過20萬元/平方米，總價達到1.6億元。豪宅產品交易趨于活躍，拉動均價上揚。

節后供應出現恢復性增加，入市3個項目，供應總量達到7.7萬平方米。從產品結構來看，較為均衡，剛需、改善和豪宅產品各有一個。傳統小陽春行情即將到來，房企躍躍欲試，預計后續供應將穩步增加。

當期供應最大的項目是虹口的“瑞虹新城怡庭”，入市面積4.7萬平方米，網上報價達到8萬元/平方米，比前一批價格高出1萬元/平方米。

上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，去庫存近期利好政策不斷，上周末三部委就下調房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策聯合下發通知。在政策執行上也體現差異化方法，所以對于一線城市而言，政策利好打了折扣，對實際交易貢獻有限，但仍能帶動起買賣心理，樓市小陽春行情或將就此開啟。