2015年銷售均價增20% 旭輝預期凈利仍僅有12%

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每經記者 楊羚強

最近火爆的樓市，讓A股市場的投資者格外看好房企的毛利水平。

自2015年下半年以來，A股部分地產股股價連續多日飄紅，因為預期房企會因為成交量和成交價快速上升，取得極佳利潤水平。

然而，資本市場的判斷，只是預期，現實也許并不準確。去年下半年，集中推貨的旭輝控股有限公司（00884.HK）就是其中一例。

根據公司發布的銷售業績，2015年公司完成合同銷售金額302億元，同比增長43%，超過年度目標21%。合同銷售建筑面積205.6萬平米，同比增長19%。合同銷售均價14700元/平方米，同比增長20%。

雖然銷售均價大幅增長，但旭輝集團總裁林峰在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，公司的凈利水平，仍然預期將維持在12%之上的水平，而不會因為銷售價格上調而大幅猛增。

他表示，過去一年土地價格的上漲速度和幅度是快過房價的。為了讓旭輝在土地市場獲得更多的拿地機會和競爭能力，旭輝會選擇犧牲毛利，使企業在土地市場有更多空間。

易居中國執行總裁丁祖昱也表示，不同城市冷熱不一，除了少部分市場成交火爆，還有很多城市成交并沒有回暖。他認為，一季度火爆的市場，可能到二季度就慢慢冷下來，三季度市場銷售壓力變大。雖然今年企業利潤會好于去年，但不能因此預言開發商利潤大幅增長。

發稿：隋丕寧 審核：楊羚強 終審：蔡戰波