深圳地產商高毛利樣本 龍光去年毛利率達30.4%

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每經記者 白亞靜

深圳樓市去年的一波行情，讓深耕深圳的房企坐擁遠高于行業的平均毛利。

龍光地產控股有限公司3月10日發布2015年全年業績報告。2015年，龍光地產實現合約銷售人民幣205.1億元，較去年同期大幅上升約53.6%，以141%超額完成2015年年度目標，實現合約銷售面積242萬平方米。公司2015年實現毛利率30.4%，核心利潤約為人民幣19.7億元，同比增長12.1%，核心利潤率達13.5%。以毛利及凈利水平而言，龍光的盈利能力已經超過了同行業的眾多房企。

公司介紹，2016年龍光推盤貨值接近600億，深圳區域貨值供應占比更多達60%；因2015年的合約銷售增幅較大，2016年結轉規模較去年亦會有較大增長，結轉鎖定比例更高達七成，未來業績增長可持續。

此外，2015年深圳玖龍璽、汕頭御海陽光等高利潤率的項目將在今年進行結算，公司表示有信心在2016年仍保持高于行業平均值的利潤率水平。同時，深圳東龍光城、深圳北中心紅山等項目也將在今年入市。

深圳地區的供需失衡也構成對深圳房地產市場的重要支撐。按照《廣東省土地利用總體規劃（2006-2020年）》設定的目標，2020年以前深圳僅有769萬平方米凈增建設用地，只夠支撐兩年的發展。據市場數據顯示，深圳新房庫存只夠賣7個月，而一個城市商品房庫存合理水平應保持在11~12個月。

這使得龍光地產對深圳格外看好。2015年，公司新獲取項目建面238.8萬平方米，其中大深圳圈的投資占比達70%。目前公司總土地儲備約為1371萬平方米，平均土地儲備成本約為每平方米人民幣2410元。

未來龍光地產還將重點關注京津冀區域、上海及周邊區域，完善區域布局，深耕一線城市，進一步提升龍光地產的市場地位。同時，將關注一線城市的軌道交通站點周邊的融合體驗式消費和創客空間的持有型物業。

2016年3月10日，龍光地產子公司深圳市龍光控股有限公司獲聯合信用評級上調主體長期信用等級為“AA+”，評級展望維持穩定，表明了權威評級機構對公司未來業務發展及盈利能力持續提升的高度認可。

2015年，龍光地產把握境內公司債券市場開放的機遇，去年8月通過全資子公司深圳市龍光控股有限公司成功發行總規模達人民幣50億元的境內公司債券，成本更低至4.77%。

2015年11月，龍光地產還成功引入亞太知名私募基金RRJ及亞洲最大的獨立資產管理公司之一的惠理基金作為戰略投資人，募集資金15.5億港元。