珠海都全面取消樓市限購了 廣州呢？

每經編輯｜楊羚強    

每經記者 楊羚強

3月16日上午，珠海市供給側結構性改革工作會議傳出消息，為貫徹落實中央和省的精神，結合珠海房地產市場供給側實際，珠海停止對商品住房項目實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同時，在全市范圍內，居民（含非戶籍居民）購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。

原先珠海仍保留對香洲區144平方米以下戶型的限購措施，新政的出臺，也意味著珠海全面取消樓市限購，外地人亦可自由購買香洲區所有類型的住宅。

2月29日晚，廣東省連夜發布的《廣東省人民政府關于印發廣東省供給側結構性改革總體方案（2016—2018年）及五個行動計劃的通知》中提到各地區可根據自身庫存以及實際市場情況有選擇性的取消限購，并表明3月底將會有具體政策出來。

一時間，業界開始猜測廣州樓市庫存較高的南沙等周邊區域將成為松綁限購的頭號區域。開發商開始提價，甚至有部分樓盤封盤漲價，給市場營造熱銷的假象，造成購房者的恐慌，倉促入市。據了解，此輪廣州的房價上漲幅度為5%~8%之間，相對較為理性，由于受到其他一線城市房價非理性的上漲，進而出臺相關政策抑制樓市快過上漲，廣州分區松綁限購的政策或被拖累。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，此次珠海全面放開限購對于廣州樓市沒有直接的影響，珠海的購房者主要以當地人為主，很少部分是周邊城市，不會分流廣州的購房客。但是對廣州樓市政策走向有示范作用，珠海全面取消限購可以刺激廣州分區松綁限購政策的出臺，鄧浩志預計3月底廣州會出臺相應政策。

珠海的樓市庫存并不算高，鄧浩志認為從市場的供求關系來講，珠海放開限購意義不大，但從供給側改革的精神來說存在積極作用，可以刺激經濟的發展，促進市場的自由流動。

珠海全面放開限購能夠吸引一部分外來資金進入，珠三角地區與長三角的高度集中不同，呈現實力相對均衡、多中心的狀態，加上珠海經濟增速放緩，人口流入動力相對不足，吸引力遠不如深圳、廣州，不必擔心放開限購后房價的暴漲。