廣州樓市從回暖到火爆 專家：分區放開限購已無可能

每經編輯｜楊羚強    

每經記者 楊羚強

廣州樓市只能用瘋狂來形容了，今日，南沙越秀濱海御城開盤2小時吸金7億元，位于廣鋼新城的中海花灣壹號連夜開盤，半小時去化9成，狂攬3億元。黃埔區的綠地城項目也全線飄紅，去化達8成……沉寂已久的廣州樓市終于爆發了。

今日，越秀濱海御城推出1棟、3棟、10棟均是南北對流的三房單位，均價13000元/平方米，對比去年9月開盤已漲價2000元/平方米，漲幅高達18%，甚至有部分單位價格達到16000元/平方米。據開發商透露，截至上午11點，已攬金超7億元。

據《每日經濟新聞》記者了解，越秀濱海花園一直都是南沙最熱銷的樓盤，甚至一度成為銷冠。1月1日至3月18日，南沙全區銷售金額超24億元，越秀濱海花園單盤吸金超5億元，南沙賣出5套房就有一套是越秀濱海花園。

如果說南沙一盤火爆不能代表整個市場，那把目光投向一直飽受爭議的廣鋼新城。

“中海花灣壹號”昨晚連夜開盤，推出全新樓王單位B3和B7棟，戶型主要為91-140平方米三至四房，均價在3萬—3.3萬/平方米，小戶型單價相對低一些。昨夜凌晨，已去化9成，銷售3億元。

蘿崗綠地城加推6、10棟73-123平方米洋房，總貨量近370套，均價為10500/平方米，去化8成。綠地城項目負責人向《每日經濟新聞》記者透露，之前推出的戶型價格將從9800元/平方米升到11000元/平方米，新推貨量價格保持不變。

住宅產品熱銷，商業地產也絲毫不遜色，廣州萬達城今日推出50套南粵天街首期單層商鋪，面積涵蓋40-70平方米，均價43000元/平方米，當日去化43套，攬金1.03億元。

廣州樓市從年后的回暖最終演變成今日的火爆，中原地產廣州項目部總經理黃韜分析，市場受廣州相關政策影響，造成加速入市的局面。另外，市場對于營改增政策存在誤讀，認為新政執行后稅費將會增加，出現拋售二手樓購置一手房的現象，加速入市。

談及樓市現狀對于政策的影響，黃韜坦言樓市火爆將直接影響廣州分區限購放開，目前來看，廣州已經不太可能放開限購，將維持現狀。因為在目前情況下分區放開限購將會導致樓市的暴漲，幅度或達20%，商業地產也將遭遇打擊，出現回落。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志則表示，由于市場發生變化，分區限購政策的放開需要根據廣州以及各個區域的實際情況做具體處理，不應一刀切。