"動刀"首付貸后 深圳禁止互金平臺"眾籌炒樓"

每經記者 鄧莉蘋

深圳開始對"眾籌炒樓"動刀。

近日，深圳市互聯網金融協會下發《關于嚴禁開展"眾籌炒樓"房地產金融業務，加強金融風險防控的通知》（以下簡稱《通知》），要求全市互聯網金融企業全面停止開展"眾籌炒樓"房地產金融業務，并進行自查自糾和行業清理工作。

深圳市互聯網金融協會秘書長曾光對《每日經濟新聞》記者表示，這個規定不只是針對深圳市互聯網金融協會的會員，而是面向全市互聯網金融企業，而如果企業未在規定時限自查，企業會被列入即將開始的重點排查名單。

嚴禁開展 "眾籌炒樓"業務

自去年末開始，深圳房價一路上漲，交易也非常活躍。

人民銀行深圳中心支行的數據顯示，截至2015年12月末，深圳個人住房貸款余額為7420億元，同比增長40.0%。2015年全年，新發放個人住房貸款3408億元，增長2.1倍。

過熱的房價也引起了各界的關注。今年3月初，深圳市金融辦發函要求相關行業協會對P2P、小額貸款公司等機構對涉房地產融資行為進行摸底排查。

據新華社報道，摸底排查數據顯示，2015年1月至2016年2月，深圳有86家P2P網貸平臺開展了涉房資產交易的金融業務，涉房交易業務成交額達171.19億元，其中直接以"首付貸"名義做業務的有12家。

深圳市互聯網金融協會在下發的文件中表示，部分房地產企業、房地產中介、眾籌、P2P等機構平臺推出"眾籌炒樓"房地產金融業務，即通過微信、互聯網等平臺籌集投資人資金，合伙購買房產。

互聯網金融協會認為，此類行為不僅涉嫌非法集資，存在投資人資金被非法利用風險，易引發"維權"事件，也涉嫌規避國家有關監管政策，讓購買力不足或由于限購無法購房的人違規購買房產，增加了房價波動情況下違約概率，極易引發系統性金融風險。

具體來說，要求各企業自即日起，嚴禁新開展"眾籌炒樓"業務。對于存量業務，立即停止募集并清理。任何企業不得通過更改"名稱"、轉為線下籌集等方式繼續開展業務；并且表示協會自即日起至5月1日前，全面開展互聯網金融行業摸底排查、自查自糾和清理工作。同時，各企業要在清理過程中，妥善處理相關風險。

曾光表示，目前這種情況很難界定眾籌的房產屬于自住還是炒樓，但是不管是哪種，利用眾籌這種方式都是存在風險并且不合規。不過，這次規范的內容中，不包含首付貸。

樓市"場外配資"受限

事實上，眾籌買房或眾籌炒樓并不少見。

《每日經濟新聞》此前也曾報道過相關模式，比如熟人間和朋友間的湊錢買房買樓；還有一種就是利用微信或者互聯網金融平臺來開展，比如深圳有平臺推出的房地產眾籌，1000元起投，期限一般一年，項目到期后按市價賣出或者由發起人回購。溢價部分則是投資人的收益，此平臺的介紹，該平臺的項目最高收益曾達到70%。

深圳地區一位P2P平臺CEO對《每日經濟新聞》記者表示，眾籌炒樓是屬于投資，投資有風險，本來借錢投資就不是被鼓勵的，而且還牽涉到眾籌，參與人數較多，肯定更不被允許，而且可能確實從某種程度上來說助長了樓市上漲的風險。

而多位互聯網金融人士預計，如果是正常開展業務的互聯網金融平臺，監管層發聲警示了，平臺一般會停止這方面的業務。

前述P2P平臺CEO表示，其接觸的P2P平臺很少做眾籌炒樓的業務，基本上很少看到。而深圳地區另外一家P2P平臺負責人也表示，眾籌炒樓這方面的業務做得并不多。而且包括此前首付貸在內，P2P平臺其實做的量都不大，而且監管層警示之后，各家平臺基本上也都停了這方面的業務。

首付貸在前一段時間也被業界所關注。央行行長周小川在此前在回答P2P首付貸相關問題表示，客戶的首付不能是借的，你找另外一方面借了一部分錢說這是首付，剩下再去借，整個借款和自有資本的比例實際上就變了，以后月供不光要還銀行的錢，還要先還首付貸。從銀行角度來講，如果沒有對你的客戶做到足夠的了解，也承擔了過大的風險。

此后，很多平臺的首付貸業務都停了或進行整改。華南地區一家此前開展首付貸業務的P2P平臺人士對《每日經濟新聞》記者表示，其所在平臺兩周前就已經停了相關的業務。

前述深圳地區P2P平臺負責人表示，目前首付貸的規模并不算大，而且將樓市上漲的原因歸罪于P2P也有失公平。但是如果不限制，這類業務可能會發展非常快，就像之前的股票配資等業務，這樣可能會帶來比較大的風險。

編輯：張喜威 審核：姚茂敦 終審：向江林