社保斷繳3個月不限購？非滬籍小伙伴可以安心跳槽了！

每經編輯｜吳若凡    

每經記者 吳若凡

千呼萬喚始出來，自上海發布“3·25新政”以來，非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限問題，一直備受市場關注。

昨日（4月20日），網上流出關于“3·25新政”細則已經在幾個交易中心實施，外地人購房繳納社保或者個稅需滿足以下要求：3月25日以后（含3月25日）簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計算到簽合同日期往前推63個月里累計滿60個月。

《每日經濟新聞》記者從上海中原地產反饋的信息得知，其在各區的交易員已經從上海各區交易中心反饋的信息表明，政策已經開始實施的區域有閔行、徐匯、長寧、靜安、虹口、青浦、楊浦、普陀。還未實施的區域有浦東、黃浦、寶山、嘉定、松江。

此前，關于連續5年社保最大的爭議在于，由于換工作等原因導致的社保中斷如何判定，如果換一次工作就要再等5年才能買房未免不近人情。

最早出臺連續5年社保政策的北京其實只要求：自申請年的上一年開始，往前推算連續5年，每年至少一次繳納個人所得稅，繳納的年份不能中斷。

事實上，由于連續5年社保條款的細則一直沒有出臺，上海各交易中心目前只能暫時按照最嚴格的要求執行，即不論什么原因，只要斷了就限購。

限購審查前置

與細則共同出現的是查限購的變化。昨日晚間，網上流傳一篇針對開發商的限購審核交易流程的說明，該說明規定了開發商必須在購房人網簽后的60天內將有關材料送交易中心審核限購，開發商如未按時辦理，將被暫停網上銷售，直至取消開發企業資質。

這一條例可謂嚴格，要知道，目前房地產交易執行的是限購審核在網簽之后，因此，對于許多置換客來講，買賣可以同時進行，如果限購審核提前到簽約前，對于很多置換客來說，就需要先將名下房產賣出，獲得購房資格，再購買新的房產，交易流程往往被無限期拉長，而這一現象在二手房置換中更為明顯，當然，網上目前流傳的是僅針對于一手房的限購，二手房限購審查前置暫未出臺。

據中原地產的反饋信息，已執行一手房限購審查前置的區交易中心有閔行與長寧，浦東、靜安、松江、徐匯、黃浦、虹口、青浦、楊浦、普陀、寶山、嘉定等交易中心尚未執行。