營改增后普通人的生活指南全在這里

營改增是一項稅制領域的專業改革，但民生角度的引入為其寫下了更多注腳。讓我們通過一個虛構的人物小羅，為大家講述生活中的營改增故事。小羅大概40歲，自己開辦了一家螺絲廠，熱愛生活。

【餐館吃飯】小羅一直熱愛美食，經常和家人、朋友下下館子。營改增之后，餐館的稅負普遍下降。當然，是否降價商家會根據供求等因素而定，但稅制的變化，改革紅利必然會傳導到消費者。

舉例來看：一家餐飲企業的稅負在這次營改增中下降40%，他們正準備適當降價，并大力拓展“互聯網+”業務，將配送中心獨立出來，由于新增不動產可以抵扣，這家企業還著手增加新的門店。

【買房】小羅最近正在考慮購買一套改善型住房，面積比現在的大一些。房地產行業在營改增之后，稅負也將適當降低，至于是否降價，還要看市場和綜合成本，但企業減負，通過市場競爭也會惠及消費者。稅制調整后，房地產的經營模式也會發生一些改變，給購房者提供的選擇會發生些變化。

江西省安遠縣日豪公館項目部財務負責人介紹：“一套１００平方米的房子，假設銷售全部價款為４２萬元，增值稅實際稅負４.７６％，小于原營業稅５％的稅率。”

恒大地產財務人員肖璐穎介紹，因為裝修以后將納入抵扣范圍，今后企業可能建造精裝修的房子會增多。

【二手房轉讓】小羅的老同學要賣一套二手房，向懂點稅收知識的小羅請教，小羅仔細查閱了資料，得出答案。

對于二手房交易，這次營改增的目的主要是稅負平移，按照增值稅5%的稅率，可能還會有稍許下降。

以一套成交價格100萬元的房子為例，營改增前應繳納的營業稅=100萬×5%=5萬元，營改增后應繳納的增值稅=100萬÷(1+5%)×5%=4.76萬元，繳納的稅款減少了約2400元;營改增前應繳納的契稅=100萬×3%=3萬元，營改增后應繳納的契稅=100萬÷(1+5%)×3%=2.86萬元，繳納的稅款減少了約1400元。營改增后，二手房交易的雙方均受益。

【住宿】因為工作的要求，小羅需要經常出差住酒店。營改增后，酒店業實現了稅負下降。即使沒有任何進項稅可以抵扣，稅負最多也只比營業稅制度下增加０．６６個百分點，且不說酒店材料采購、設備采購等都可以獲得進項抵扣。

南昌市新都賓館總經理趙安書說，營改增之后，如果所有的進項都能夠拿到發票，他們可降低２０％左右的稅負。

近日，多家國際酒店集團以營改增為由漲價，這是毫無道理的。

【教育醫療】和每個人一樣，教育、醫療等公共服務與小羅及其家人的生活密切相關。公立教育、醫療、養老，婚姻介紹服務，殯葬服務、學生勤工儉學提供的服務……在營改增方案中，明確了數十項免征增值稅項目，也平移了原營業稅的政策，保障百姓基本的公共服務。

但是，不屬于公共服務的就不免征了，比如托兒所、幼兒園超過規定收費標準的收費，以開辦實驗班、特色班和興趣班等為由另外收取的費用以及與幼兒入園掛鉤的贊助費、支教費等超過規定范圍的收入，不免征增值稅。

【理財】小羅一直很有理財意識，為自己和家人購買了保險。對保險公司而言，開辦的一年期以上人身保險產品取得的保費收入是免征增值稅的。對被保險人來講，獲得的保險賠付也是不征收增值稅的范疇，也免收個人所得稅。

【轉讓財產】小羅最近想把名下的一處房產轉讓到父親名下，給父母養老所用。這就涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權。

從稅法來講，家庭財產分割，包括離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等。這些都屬于免征增值稅的范圍，轉讓過程中主要涉及的是契稅。