恒大斥20億“曲線買地” 欲沖刺深圳市場份額第一？

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每經實習記者 魏瓊

建滔化工（00148.HK）的一紙公告透露了恒大在深圳市場的又一新動作。

5月15日，建滔化工董事會與建滔積層板控股有限公司宣布，KLL（建滔積層板全資擁有的附屬公司）與買方（恒大地產集團（深圳）有限公司）于2016年5月13日簽訂協議，KLL同意以20.04億元出售公司全部股本權益，賣方在深圳有一塊土地。

恒大20億購深圳舊改工業地

據了解，恒大購買的地塊位于深圳市龍華新區福龍路西側，總面積約8.57萬平方米，土地使用權自2016年1月起為期50年。

據觀點地產新媒體在建滔化工集團官網下載的一份公告顯示，該公司旗下龍華新區大浪街道建滔工業園城市更新單元，拆除用地面積11.78萬平方米，開發建設用地面積8.57萬平方米——該數字與恒大收購的項目一致。

從公告的內容來看，恒大收購地塊為工業用地。就此次收購事宜，《每日經濟新聞》記者聯系恒大地產集團相關負責人，對方表示暫時不方便對外透露該地塊的信息。

近幾年，深圳正分批進行一場大規模的城市舊改計劃，包括龍華新區數個區域有大量的工業用地擬更新為居住、商業等功能，其中包括多個龍華新區大浪街道工業園地塊。

而恒大收購的龍華新區大浪辦事處建滔工業區城市更新單元規劃項目被列入《2012年深圳市城市更新單元計劃第五批計劃》，現已經過市規劃和國土資源委員會綜合技術會審議，并予以公示。

建滔工業地塊擬更新方向為工業研發等功能，公共利益項目等用地不小于17600平方米。

根據觀點地產新媒體的報道，恒大拿下該地塊有可能的計劃是在此打造新型產業化方向的房地產項目。

4年前，龍華新區在產業發展政策中明確，重點扶持生物、互聯網、新能源、新材料、新一代信息技術等戰略性新興產業重點企業。2015年以來獲批的城市更新項目，包括龍華新區在內地區的大部分項目都定為“新型產業”。

暨南大學教授胡剛認為，近些年深圳高科技、創新性企業發展迅速，對于高科技創新產業需求旺盛，恒大拿下該地塊或許建設成為研發基地、科創中心等，近些年很多科研中心建設開始露頭，恒大這一舉措可以看作是一種嘗試。

沖擊深圳市場份額

2011年初，恒大以16.6億元搶下深圳建設集團進軍深圳。自此而后，恒大不斷沖擊深圳市場份額，提高深圳市場的占有率。

近兩年，恒大發展重心向一二線城市傾斜，恒大集團董事局主席許家印在2015年業績會上表示，恒大已完成一二線戰略布局。寸土寸金的深圳，地塊的稀缺性使得各類用地的價值凸顯，不論是住宅、商業或者工業用地，在高科技、創新的前沿陣地深圳銷售運營難度相對較低。

在3月份召開的業績發布會上，許家印透露，恒大在深圳擁有20個舊改項目，土地儲備接近1200萬平方米；按5萬元/平方米售價初步估算，銷售額會達到3700億元。

大舉進軍深圳舊改項目的同時，恒大不但將總部多個子公司搬往深圳，且諸多新業務板塊如恒大健康、恒大金服等全部放在了深圳。

但是，深圳房地產市場也聚集了太多的知名開發商，招商蛇口、華潤、萬科等等，這些都是恒大強大的競爭對手。據克而瑞數據顯示，恒大地產深圳公司沒有進入2015年深圳商品住宅企業成交金額以及銷售面積前10名。

合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，多元化布局的恒大，在沖擊深圳市場份額也需要多元化的戰略。在競爭對手眾多的深圳市場，恒大想要獲得突出的表現，除了布局高品質住宅地產，同時需要嘗試一些新興產業地產。創新型、產業園區作為新的業態形式在房地產開發市場的重要組成部分，可以作為沖擊深圳市場份額的一個重要突破口。