買房限購未到買地限價先至 蘇州為10幅地塊設“熔斷機制”

每經編輯｜龐靜濤    

（蘇州限價地塊基本信息）

每經實習記者 龐靜濤

防止“地王”頻出已經替代限購成為蘇州控制樓市暴漲的首要任務，暫緩5宗土地出讓后，蘇州市國土資源局再次祭出絕招，對10宗土地限制最高價格，超過則停止出讓。

防地王是首要任務？

5月18日晚間，蘇州市國土資源局發布一則公告，“對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結果無效。”

《每日經濟新聞》記者查閱被限價的地塊資料發現，10宗地塊均為5月23日或5月24日即將出讓的。該次限價之前的5月17日，蘇州已經暫停5宗地塊的出讓活動。

此前，有接近政府的消息人士向《每日經濟新聞》記者證實，防止“地王”為蘇州的首要任務。對于蘇州市政府的“努力”，業界并不買賬，甚至認為蘇州市政府“亂投醫”。

對于公告中提到的“超過最高限價，終止出讓”，有開發商投資人士表示，該政策可操作性很低，甚至存在很大漏洞。該人士舉例稱，如果有土地儲備較多的企業為防止成交地價較低，影響自身利益，完全可以參與競拍，一舉使舉牌價格超過限價，造成地塊流拍。

也有業內人士指出，蘇州此次“限價”更多流于形式，限價地塊的最高價格基本處在開發商預期的最高價位水平，有可能出現成交價格低于最高價格。

政府重在調整預期？

此次土地限價令之前，外界傳言蘇州將重回限購時代，限購內容涉及以下幾點：購房者須滿足繳納社保一年以上，個人所得稅繳納2年以上，另推出買房居住證滿一年等硬性規定。

《每日經濟新聞》記者向蘇州市政府和住建局相關負責人求證，未能得到正面證實。

接近政府的消息人士向記者證實，傳聞的限購令并未在住建局內部下發，并透露“市里向各區爭取限購意見時，各區持反對意見者占多數”。

景瑞地產和金地集團兩位相關負責人均向《每日經濟新聞》記者表示，市場的調節已經開始，政府或重在調整市場預期。

從蘇州樓市成交情況來看，調整已經開始蘇。中國指數研究院數據顯示，3月蘇州頒布限價令等措施之后，4月蘇州新建住宅成交82.51萬平方米，較3月下跌32.63%；庫存上升0.24%至361.64萬平方米。