不愛地王愛并購 金科12億收購半島一號首進合肥

每經編輯｜杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

近日，合肥成交多幅地塊，與上海、杭州、南京等地“地王”連出場景相比，合肥的土地出讓市場溫度尚為適中。其中隱藏著一個重要原因，就是企業(yè)有大量并購機會，低價增加土地儲備。

近日，金科集團內部員工在微信朋友圈中轉發(fā)了其內部微信公眾號的一篇文章，公開稱金科首次挺進合肥樓市，以12億元收購合肥半島一號高端項目。此消息一出，讓外界感覺渝派金科似乎雪恥味兒更濃一些。

兩個月前，金科曾在合肥參與搶地，但被其他更激進的房企搶去了。《每日經濟新聞》記者調查發(fā)現(xiàn)，金科收購上述項目開發(fā)商的全部股權近來已低調完成。

一位房企人士表示，與公開拿地推高溢價率相比，有些地產項目資金周轉出了問題急于脫手，如果有合適的中間人牽線搭橋，在面粉貴過面包的情況下，通過收購間接拿地更理性、劃算一些。

金科二度征戰(zhàn)合肥

不同于以往，金科股份（000656，SZ）今年以來戰(zhàn)略布局明顯“變陣”，進一步加大了重點二線城市的布局，比如新進入鄭州與南京。

按照金科最新披露的投資者關系記錄，其全年計劃新增土地儲備計容可建面積約350萬平米，以“二線熱點城市為主，一線和中心三線城市為輔，逐步退出四線城市”。

“重點布局‘核心十城’，做大做強重慶、蘇州、北京、成都、合肥市場的基礎上，力爭進入上海、天津、鄭州、南京、武漢核心城市。”金科股份對外透露，特別強調目前鄭州與南京項目已落地這一戰(zhàn)果。

在圈定的“做大做強”城市中，合肥一直是金科的一塊心病。金科內部一位高管曾告訴《每日經濟新聞》記者，3月份，金科也參與了合肥拍地，最終競拍價從起價每畝480萬元直接拍到了2400萬元。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，上述金科高管所說的合肥地塊正是安徽本土房企文一地產搶下的濱湖區(qū)近77億元的總價地王，溢價率400%。

如果按照以前，金科股份曾不斷披露拿地公告信息，但上述合肥搶地失敗之后，金科一直未披露拿地信息。

近日，隨著金科內部微信公眾號上刊發(fā)的一篇有關金科12億收購半島一號項目，首次挺進合肥的文章，迅速被地產媒體捕捉到了。

金科股份品牌部相關人士低調回應說，確實是收購了合肥一個項目，但不便透露更多細節(jié)。

記者查詢又發(fā)現(xiàn)，合肥半島一號項目對應的開發(fā)商為安徽西湖新城置業(yè)，但其出資股東前不久被金科股份核心子公司無錫金科所取代。這意味著金科股份成了該開發(fā)商的新老板。

金科一位內部人士說，此舉是金科“三圈一帶”戰(zhàn)略的新構想，并稱大金科新格局，不止這一次。

據(jù)悉，安徽西湖新城置業(yè)的歷史背景并不簡單，據(jù)《中國證券報》報道，2008年3月中旬以前曾是上海國資旗下強生集團所屬子公司，但此后即公開賣掉了，彼時旗下唯一項目位于合肥雙鳳開發(fā)區(qū)，占地1457畝，附近有一個4000畝的梅沖湖水庫。

上述唯一項目與合肥半島一號所在地一致。

爭“地王”OR“并購”游戲？

5月份，樓市最熱莫過于合肥了。比如，國家統(tǒng)計局5月中旬對外披露了4月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)，但出乎外界意料的是，合肥奪下當月新房與二手房房價環(huán)比增幅“雙冠王”。

合肥樓市的異常火熱，直接帶動了該城市的地市火爆。比如5月30日，合肥樓市5月最后一次集中供地13宗，合計近千畝，但最終僅有一宗流拍，其他12宗全部高溢價率成交，逾30家房企哄搶。

以建發(fā)房地產為例，其豪擲逾28億元拿下合肥市包河區(qū)兩幅地塊，樓面地價均突破了1.85萬元/平方米，溢價率為350%左右。

與建發(fā)、融僑等拿地者相比，安徽本土激進者文一地產就屬于合肥土地市場的“常客”了，所拿地塊的溢價率絕不輸于建發(fā)等。

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至目前，文一地產去年底以來已在合肥一市拿地四宗，但耗血高達大約140億元，但按照克而瑞的統(tǒng)計口徑，文一地產今年一季度賣了60.8億元，去年賣了113.2億元。

當前，合肥樓市火爆異常，房企受益于此，銷售回款明顯加快，但這種豪賭明天且高溢價率頻搶地王的激進做法，讓不少房企高層心生擔憂。

金科前述高層曾表示，樓市火爆的時候，開發(fā)商很容易踩到小周期高點上。

去年，融創(chuàng)、恒大成了樓市并購“常客”，雖一擲千金，但從標的來看，比如融創(chuàng)吸取了并購佳兆業(yè)與綠城的教訓之后，專挑好項目打包收購，避開了債務等地雷，也無人與之爭搶。

融創(chuàng)集團掌舵人孫宏斌前不久曾說，大家蜂擁拿地時，融創(chuàng)會退出。他的新策略是一手做并購，一手拿合適的地。