北京四環一住宅項目單價僅售2.9萬 有人居然“退房”！

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每經實習記者 龐靜濤

北京五環和六環之間的大興住宅地價都奔5萬元/平方米了，四環的某住宅項目單價竟然只要2.9萬元。令人吃驚的是，相當于白菜價格的房子，有人居然要“退房”。更重要的是，該項目邊上去年拍出的地價已經7.5萬元/平方米。

事情是這樣的，位于四環邊上的首開華潤·花香四季自住房項目，近日，網名為“big壞蛋”的網友發帖《震驚——四環邊上的自住房居然兩萬多人棄購》，吐糟該項目選房不透明、甚至違規。

周圍項目單價快10萬了，這里為何只賣2.9萬？

首開華潤·花香四季位于豐臺南四環花鄉橋南800米處，樊羊路與六圈路交匯處東北角，這里的花鄉，即為去年經過104輪激烈角逐，葛洲壩以49.5億元、配建3.1萬平米公租房、6.18萬平米回遷房的代價，創下7.5萬/平方米的花鄉樊家村地塊所在地。有業內人士預測該位置住宅單價或破10萬元。該地塊距離首開華潤·花香四季自住房項目約3.2公里、10分鐘車程。

北京住建委官方網站信息顯示，2015年12月11日至2015年12月13日，首開華潤·花香四季進行優先及非優先家庭集中選房活動。該項目共有房源1436套，銷售均價29000元/平方米，房源包括約44~70平方米一居7套，約78~88平方米二居888套，約87~88平方米三居541套。首次選房購房者棄房率為72%，二次選房棄選率增至99%。

在此公告之前，首開華潤•花香四季項目已于12月3日完成搖號工作，共搖出優先家庭27188戶，非優先家庭8116戶。

參與選房的購房者向《每日經濟新聞》記者表示，第一次選房，選到優先家庭5124號即售罄。該數值表明，有3688組購房者放棄了選房，棄選率約71.98%。

專業律師道出搖號規則。北京市中唐律師事務所房地產業務主管王佳紅律師向《每日經濟新聞》記者表示，北京的法規規定，若是搖號家庭放棄選房的，或者已完成選房的家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號順序依次遞補選房。

有購房者向《每日經濟新聞》記者出示的資料顯示，5月19日，第二系候補選房選到非優先5911號，意味著，放棄選房機會或在其他項目完成選房的購房者有27143組，占可選人數的99.85%。

購房者：未收到選房通知

參與該項目選房的多位購房者向《每日經濟新聞》記者表示，自己并未收到開發商方面的通知，亦未在北京住建委官方網站看到相關通知。

記者查閱北京住建委網站，并未發現有關該項目遞補選房消息的公布。記者致電華潤品牌部工作人員，截至發稿未能接通。

華潤方面對公眾賬號“京房字”的回復顯示：

1、華潤把遞補選房的公示信息交給了血拼自住房論壇，由該論壇來公示；

2、華潤給遞補家庭群發了短信，如果遞補家庭沒有收到，是因為手機安裝了屏蔽軟件；

3、華潤的代理公司中原地產告訴他們，遞補選房一下差出好幾萬人很正常。

王佳紅律師表示，首開華潤項目的開發商在進行遞補選房的過程中操作不規范。

1、開發商應該在銷售現場和北京市住建委的官方網站上公示遞補選房的信息，而且法律對于公示的期限有一定的限制；而開發商委托代理公司僅僅是在論壇里發布相關信息，是不符合規范的；

2、開發商或開發商委托的代理機構有義務將遞補選房通知到每一個申請購房的家庭，僅僅是通過發送信息的方式，無法完成通知的目的。

3、中原地產公司是開發商委托代理機構，操作不規范的法律責任應該由開發商承擔。

針對首開華潤•花香四季項目購房者反映的問題，7月19日，北京市住建委官方微博“安居北京”回應上述事件，“市住建委責令花香四季自住房項目開發企業核查配售情況，市住建委高度關注媒體報道的首開華潤•花香四季自住房項目配售遭質疑事件，我委今日約談了該項目負責人，要求開發企業高度重視，妥善處置，迅速開展內部自查自糾，全面調查自住房遞補選房過程是否依法合規。同時還要求，開發企業要盡快將有關自查結果對外公布，并針對相關質疑逐條做出說明，發現問題必須自查，主動糾正。市住建委將關注相關事件的進展情況，必要時啟動監督檢查程序，如有問題，嚴肅處理，絕不姑息。”