房價真正的風險來了!沒燃料，后續漲價動力沒了!

每經編輯｜魏瓊    

（本文原載于微信公眾號邦地產Real-estate-circle）

8月份以來，10多個省都公布了2016年企業工資指導線，但基準線都不到10%，還不如去年的水平。（北京從10.5%降為9%，天津從10%降為9%，云南從10%降為8%。）

雖然“工資指導線”不具備強制效力，但它的制定綜合考慮了社會經濟發展情況以及企業的承受能力，一定程度上客觀反映了現實。

這就釋放了一個信號，居民工資收入增速降放緩了！房地產行業真正的風險即將來臨！

這可不是邦爺的危言聳聽...

讓房價上漲的“燃料”燒光了？

工資性收入仍是居民收入的主要來源，而工資指導基準線均低于10%，而且呈下降趨勢則說明，居民收入增速在放緩！

著名經濟學家張五常曾說過，中國房價持續高企，因為預期未來收入上升。但現在預期收入增速的下降，則意味著房價持續高企失去了動力。

而且要注意，我國上半年M2增速為11.8%，而工資指導基準線均低于10%，工資預期增長將跑不過M2增速，加上CPI、貨幣超發等多重因素的綜合作用，居民預期收入水平相當于出現了大幅下降。

大多數中國居民都是貸款買房，購房是一種提前消費行為，它建立在未來收入增長的基礎上，而且居民的未來房價預期高，房價才有上漲動力。相反，現在實體經濟不景氣，居民收入放緩了、預期收入下降了，房價想快速上漲站不穩腳，房價真正的風險已經來臨！

房價怎樣？先看實體經濟！

現在的中國房地產市場很奇特：中國經濟增速下滑，實體經濟萎靡，房地產卻熱鬧非凡。

可見，在全球資產荒之下，投資渠道受限，徹底激活甚至夸大了房地產的保值增值“魅力”，大量資金持續涌入。

但歸根結底，房子是用來住的。邦爺認為，高房價一定要有實體經濟和居民購買力的支撐，不然就會出現問題。

中國樓市的兩極分化恰好說明了這一問題：經濟增長強勁的區域樓市火爆，經濟表現差勁的區域，正在被房地產市場拋棄。

國家統計局發布的7月70個大中城市房價數據顯示，房價下降的城市逐漸增加，房價環比上漲的城市持續減少，且漲幅收窄。與此相匹配的，是中國實體經濟的下行。就曲線而言，房價逐漸與實體經濟走勢相匹配。

所以，房價會怎么走？以后或許要越來越重視實體經濟這條曲線了。

＊文中觀點為作者言論，和邦地產立場無涉。