樊綱：房價暴漲，不能怪貨幣！

每經編輯｜王婷婷 王一靖    

《邦地產博鰲行·獨家專訪集》【第三期】國民經濟研究所所長樊綱

關鍵詞：貨幣

房價，是扛在廣大70后、80后、90后甚至00后身上的一座大山。

到今年7月，全國70城整體房價已經連漲了15個月！

“房價漲漲漲怪什么？”完全可以入列20世紀十大懸案！

有人說得怪中國的經濟，有人說要怪中國的銀行，有人說該怪中國的開發商啊…

國民經濟研究所所長樊綱則是這么說的...（詳細視頻，點擊這里）

“第一，現在房地產價格飆升是因為貨幣流通性多了，剛才我說流通性陷阱這個詞說的就是這個。

一切價格上漲和貨幣當然都有關系。貨幣像水一樣，任何縫隙都可以鉆過去。只要那兒有縫隙它就會流過去。豬肉價格也是它，蔬菜價格也是它，房地產價格也是它，股價也是它……

貨幣為什么不流向三四線城市，怎么就到一二線城市；為什么不流向豬肉，怎么就到房地產了；前兩天去炒股，現在怎么又不去炒股了？

貨幣是一般等價物，但是僅僅批判一般的等價物解決不了問題。把這個責任推到一般的貨幣上。現在貨幣政策基本是中性的，也不能減縮它，也不能增加它，為什么就變成你的原因了。”

房價漲漲漲，真的不能怪貨幣超發？言論不靠譜，數據才給力！

1、中國經濟已經不像過去十年那樣迅猛增長，GDP增速、人口增速、城市化增速，都在降低。可見這一輪房價上漲，是脫離基本面的。

2、2015年以來央行多次降準降息，在經濟下行和企業盈利下滑背景下，流動性是驅動股市、樓市上漲的重要原因。

3、購房貸款占住宅銷售額的比例逐年放大，2015年以來的房價上漲和居民加杠桿有關。

4、資產荒使得資金大量流向房地產，相當規模的資金則留在活期存款的戶頭，待投向收益尚可的資產。

5、以上說明流動性長期是放松的，居民加杠桿能夠愈來愈盛，資產荒能夠沉淀大量資金，但為什么會這樣？既然和經濟基本面無關，那么它們都導向一個原因——錢太多了。

2015年中國名義GDP增速持續降到6.4%，M2卻從2014年的12.2%上升至2015年的13.3%，M1實現了1996年以來的第六次“突破20%”。GDP與M2和M1的裂口越來越大。

每一次房價大漲都有貨幣的影子，何況表現堪稱離譜的“這一次”！

|圖表來自方正證券首席經濟學家任澤平和國泰君安宏觀分析師熊義明

＊文中觀點為受訪者言論，和邦地產立場無涉。