融信：真正需要承擔(dān)的土地款總共只有140億

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每經(jīng)記者吳若凡 發(fā)自香港

8月24日，融信中國（03301.hk）舉辦了上市以來的首次中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

會(huì)上，融信中國董事局主席、執(zhí)行董事兼行政總裁歐宗洪對(duì)融信2016上半年業(yè)績(jī)，以及備受關(guān)注的“地王”、負(fù)債等問題進(jìn)行了解答。

今年需交土地款不超140億 已付65億

針對(duì)外界盛傳的“融信向土地市場(chǎng)砸入的340億，主要通過公司債和其他貸款等方式實(shí)現(xiàn)”，歐宗洪表示，上半年融信拿的9幅地塊，公司真正拿地權(quán)益金額部分，即出價(jià)部分為198億，今年需要支付的土地款在140億以下，接下來需要再支付60億左右的土地款。所拿地塊中，只有廈門地塊是100%控股。

“截止目前，公司已經(jīng)支付了65億土地款。而公司預(yù)計(jì)，今年銷售回籠資金保守估計(jì)在100億，在不加杠桿的情況下，能保證合理的凈資產(chǎn)負(fù)債，也完全有能力支付剩余的土地款。”歐宗洪告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

上海地王項(xiàng)目2008年初上市 定位輕奢

對(duì)于外界熱議的上海地王項(xiàng)目，歐宗洪則表示，公司非常看重這塊土地的稀缺性，它是近10年來，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)出讓的最好土地。融信做了周密的測(cè)算，從目前的評(píng)估來說，我們對(duì)項(xiàng)目的未來非常看好。

這宗地塊的實(shí)際樓板價(jià)在10萬/平米，扣除安置房成本，樓板價(jià)在11萬/平米左右。歐宗洪表示，項(xiàng)目未來價(jià)格怎么設(shè)，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)來定。預(yù)計(jì)項(xiàng)目能夠在2018年初上市，產(chǎn)品則定位為輕奢住宅。

繼續(xù)瞄準(zhǔn)重點(diǎn)城市拿地

拿了地王之后，融信在土地市場(chǎng)還會(huì)有何動(dòng)作？

歐宗洪直言，2016年市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)復(fù)雜，城市分化、公司分化日益明顯，未來公司會(huì)根據(jù)供應(yīng)、需求、土地儲(chǔ)備和人均收入選擇性進(jìn)入重點(diǎn)城市。

而記者注意到，今年上半年，融信在招拍掛市場(chǎng)新增9幅地塊，并完成1宗土地并購，新增土地儲(chǔ)備已達(dá)135.99萬平方米，且超6成貨值位于長三角核心城市，超93%的貨值位于上海、杭州、福州、廈門等一、二線城市。

而截至2016年上半年，融信總土地儲(chǔ)備達(dá)598萬平方米，仍有234.5萬平方米作為未來發(fā)展項(xiàng)目。

公司債結(jié)構(gòu)優(yōu)化 負(fù)債率降至90%

負(fù)債方面，融信方面披露，在今年3月到7月之間，公司集中發(fā)行了4批私人公司債，金額分別為5億元、5.5億元、10.5億元、29億元，共計(jì)50億元。最近一批公司債利率低至5.8%。

融信集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官曾飛燕表示，規(guī)模接近40億的公司債將百分百用于還債，用途不會(huì)也不能更改。

記者注意到，上半年融信的償債能力有所提升，數(shù)據(jù)顯示，2016上半年，融信資產(chǎn)負(fù)債率比上年同期下降了550.41個(gè)百分點(diǎn)至89.83％；總負(fù)債中30.2％為短期借款，69.8％為長期借款。

曾飛燕表示，這主要得益于對(duì)公司債的結(jié)構(gòu)調(diào)整和整體控制有進(jìn)一步提升，由此公司整體盈利水平上升之后，成本有所下降。

“由于融信去年沒有在土地市場(chǎng)上拿地，資金壓力很小，所以今年下半年公司需要償還的債務(wù)不到20億，對(duì)于下一年度的貸款，融信基本也能提前半年到一年償還。”曾飛燕表示。