廈門今日剛拍出地王 就或迎來史上最嚴限購？

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每經實習記者 黃博文

8月26日，廈門迎來年內第三次土地出讓，6副地塊集中出讓，實屬罕見。

截止記者發稿時，廈門本土房企禹洲競得的集美地塊，以樓面價32825.32元/平方米成為單價地王；泰禾競得的同安地塊，萬科競得的翔安地塊，都以打破歷史的成交樓面價。據統計，僅僅半日，廈門土地拍賣已吸金75億。

為了防止地王頻出，廈門市土房局對本次拍賣設置了高門檻，從住宅戶型面積、競買資格、土地出讓金及履約保證金支付期限等條件都制定了限制。

比如，在住宅戶型面積方面，4宗地塊明確要求建筑面積90平方米以下戶型應占總住宅面積的70%以上；土地出讓金方面，要求地塊成交5個工作日內即應付清全部土地出讓金和履約保證金；競買資格方面，限定競買人取得6宗地塊中其中1宗地塊后，必須放棄參與其他地塊競買的資格；開竣工時間方面，要求交地之日起一年內開工，開工之日起三年內完成項目建設。

同時，市規劃、建設、行政執法等部門加強聯動，對房地產項目開發實行全過程嚴格監管。

雖然如此，但從上午的結果來看，還是無法抑制土地市場的熱情，集美偏遠地區灌口樓面價直接突破了3.2萬/平，連同安汀溪的別墅用地樓面價也破3萬/平。

但拍地正酣，廈門日報援引廈門土房局相關官員的話表示：“廈門房地產市場監管工作從嚴從緊，根據市場情況，不排除未來我市會在房地產市場調控方面出臺包括重啟限購等在內的更加嚴格的措施”，一下子讓市場風向趨緊。

有廈門業內人士更表示“重啟限購已經提上議程，極有可能在短期（半個月）內出臺。”

今天上午，網上還流出了一份名為“限購細則（討論稿）”的文件，由于是討論稿，該文件未有蓋章，也無更多證實出處的憑證，為此《每日經濟新聞》記者立即采訪了廈門市房管局，但也尚未得到核實。

| 此為網上流傳的，未得核實的“限購細則（討論稿）”

有業內人士直言，如果最終出臺的限購細則與上圖出入不大的話，那么這將是廈門有史以來最嚴格的限購政策，比2010年的限購政策還要嚴格。

值得注意的是，8月18日，統計局公布7月份70個大中城市房價變動數據顯示，7月廈門新房價格環比漲幅4.6%;合肥新房價格環比漲幅4.2%；南京新房價格環比漲幅3.6%，分列全國前三位。

“這種樓市氣氛下還出了多宗地王，由此也可見，為抑制市場預期過熱，廈門出臺政策的可能性不小。”業內人士表示。