碧桂園環深圳拿地：樓板價每平米僅4000元

每經編輯｜魏瓊    

每經實習記者 魏瓊

地王熱潮兇猛，有些開發商積極參與這場瘋狂的土地肉搏戰，也有房企選擇以旁觀者姿態觀戰。碧桂園總裁莫斌日前在業績發布會上明確表示，一定不會拿面粉比面包貴的土地，這是碧桂園神圣的原則，也是公司的一條紀律。

8月28日披露的碧桂園通過收購的方式獲取的東莞莊士新都項目，樓板價都不到4000元／平方米。創新拿地思路之下，實現以較低的價格獲得了深圳周邊的優質地塊，享受都市圈經濟發展的紅利以及樓市升值空間，這將成為碧桂園規模擴張以及未來可持續發展的重要保證。

均價不到4000元拿下環深圳項目

8月28日晚間，莊士機構國際有限公司以及莊士中國投資有限公司發表聯合公告，擬以13.3億元向碧桂園出售東莞莊士新都項目。

《每日經濟新聞》記者查看公告發現，該項目的買方為碧桂園全資附屬公司景榮企業有限公司，本次交易莊士新都項目，目前可供發展樓面面積約為32.35萬平方米，其中第四期第15至20座地庫的建筑工程正在進行中；此外，還包括現有的該項目第一、二及三期總樓面面積約1.78萬平方米未售商住物業及445個未售停車位庫存。

據估算，本次碧桂園獲取項目的樓面價低于4000元／平方米，而據房天下數據顯示，莊士新都項目所在東莞沙田片區8月樓市均價為7950元／平方米，也就是說碧桂園獲取該項目的樓面價不到當地樓價的一半。

東莞樓市呈現出火爆的態勢，據東莞世聯市場監測數據顯示，7月東莞全市成交均價為14344元/平方米，較6月上漲5.8％，同比上漲42.36％。東莞全市均價直追廣州，而房價漲幅已遠超廣州。

深圳市場經過一輪瘋狂的上漲之后，7月份新建商品住房成交價格為56720元／平方米，同比上漲40.9%。靠近東莞的寶安上半年均價為45625元／平方米，同比上漲72.4%，龍崗區上半年均價為38688元／平方米，同比上漲82.8%。

在一小時都市圈范圍內，目前東莞的房價僅為深圳四分之一，東莞經濟以及樓市均具備較大的上升空間以及發展潛力。

在深圳樓市火爆效應外溢以及產業騰籠換鳥需求之下，東莞憑借地理位置優勢，成為珠三角最具發展潛力的城市之一。碧桂園通過收購方式低價拿地鞏固東莞市場，項目未來升值潛力較大，在助力業績規模增長的同時，也有利于提高項目利潤率。

創新拿地模式：做一線城市都市圈之王

今年以來，土地市場的瘋狂態勢越演越烈，失去理智的土地市場在不斷地積累風險。相對于閩系開發商的近身肉搏，融信的土豪行徑，碧桂園、遠洋、首創等開發商則冷靜對待。

碧桂園總裁莫斌在業績會上表示，對于一線城市的地王，碧桂園抱著避而遠之的態度，一定不會拿面粉比面包貴的土地，這是公司神圣的原則，也是公司的一條紀律。

碧桂園CFO吳建斌在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，一個項目的成功很大部分取決于土地，獲得優質的地塊后這個項目就成功一半了。

莫斌表示，下半年碧桂園拿地要在20塊地里面選一塊地，選擇更加優質的土地，確保項目做一個成一個，在保證今年銷售的同時，更重要的是確保碧桂園的持續發展。

在規模快速擴張之下，碧桂園避開狂熱的土地市場，通過并購的方式，在珠三角、長三角、京津冀等區域一線城市周邊擴充土地儲備，碧桂園將成為都市圈的踐行者也是最大的受益者。包括此前宣布的科技小鎮計劃，緊跟利用都市圈發展趨勢，享受一線城市價值外溢的紅利，環一線城市項目未來具備較高的升值空間，踏準都市圈發展潛力區域，這就是碧桂園實現未來可持續發展的重要保證。