武漢、合肥、蘇州…這就是下一批房地產“一線城市”！？

每經編輯｜邦地產    

這個夏天非常“熱”，但最熱的地方卻不在一線城市：

一天刷新5次土拍紀錄的廈門；推出6000畝住宅用地的合肥；一年誕生19個創紀錄高價地的武漢；地價房價預期雙雙上漲的蘇州……

這些非一線城市展示著在房地產市場的“熱能量”。

從房地產投資的“安全性”、“收益性”、“流動性”考慮，剔除非經濟因素，一線城市價格過高，存在透支住房價格上漲空間的風險，長期投資價值或許并不是想象中那樣大。

相反，一些人口凈流入、基礎設施、交通、租售比良好的非一線核心城市，具有更高的價值。

“非一線城市”的房地產價值該如何理解？哪些非一線城市能成為地產一線？

從拿地角度，海亮地產總裁周迪永這樣說...

（以下為專訪實錄，視頻點這里！）

Q：很多地產商都比較看好武漢，但是海亮并沒有在武漢設立項目，這是為什么？

武漢這個城市我們一直都覺得非常適合做房地產。在華中三角區中，我認為武漢是最有潛力的。

但是武漢地非常難拿，因為它的土地市場以一級開發為主，至少前幾年是這樣，出一塊地競爭非常激烈。

其實，從武漢市場拿地的角度與鄭州類似，而我們當初的選擇是進鄭州。

Q：您之前談到現在拿地的時機不是非常理想，那么海亮地產在這個時間段準備采取什么樣的動作？

這幾年我們拿地不是特別激進，甚至可以說是保守。我們對集團地產領域的定位很清楚，即重點聚焦幾個城市，把單位城市的銷售規模和市場占有率做上來。

對于我們這樣的公司，做深耕細作的區域龍頭比較合適。

例如西北，在兩三百億體量的公司中，我們是進得最早的，在團隊等各方面都有競爭優勢。所以我們就在西北這幾個城市把項目做好。

而在華東地區我們也是重點聚焦幾個城市，如合肥、蘇州。

為什么選擇這兩個區域呢？因為我們覺得這兩個區房地產市場互補。

華東區房價想象空間大，但同時競爭非常激烈，這樣的城市拿地時機最重要。西北區域房價相對比較穩定，想象空間較小，但是拿地競爭壓力不如華東大。

所以我們的策略是，像今年這樣華東區競爭壓力大的時候，我們會重點考慮西北。等到華東的拿地時機，我們也會重點在華東幾個城市拿地。

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9月27日不見不散