8月房價環比增幅創6年來新高 下一個領漲王在哪兒？

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每經記者 馮彪

70城房價經歷3個月的漲勢放緩后，8月再現上漲熱潮。

9月19日，國家統計局數據顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個；持平的城市分別有2個和4個，分別比上月減少1個和3個；下降的城市分別有4個和9個。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者稱，“對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均得知，2016年8月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅1.3%，相比7月份0.7%的增幅有明顯的提升。這是2010年5月份以來最高的環比增幅，即近76個月以來的最高增幅。”

新房市場結束持續四個月下滑

9月19日，國家統計局數據，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個；持平的城市分別有2個和4個，分別比上月減少1個和3個；下降的城市分別有4個和9個。

新建商品住宅價格環比上漲的64個城市中，比上月漲幅擴大的城市有31個，漲幅在1%以上的城市有25個，最高漲幅為5.6%。分城看，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月有所擴大。

進入8月，前期已有所降溫的房地產市場再度升溫。國家統計局數據，8月全國房地產開發投資增速扭轉此前3月連續下滑局面，1~8月份同比名義增長5.4%，增速比1~ 7月份提高0.1個百分點。

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，今年8月的市場表現可謂淡季不淡，一二手房成交量均環比上升。其中新房市場結束了持續四個月的下滑之勢，終于止跌回升；而二手房市場則持續第二個月成交量上升，且增幅進一步擴大。

鄭州房價環比漲幅“異軍突起”

70城房價中，河南省會城市鄭州以5.6%的環比漲幅占據8月70城新建商品住宅價格環比漲幅首位。

鄭州房價環比漲幅可謂“異軍突起”。6月份，鄭州新建商品住宅價格環比上漲1.6%，7月環比上漲2.0%，與合肥、廈門、南京等熱點城市相比，鄭州房價并不算亮眼。

有業內人士分析，推動鄭州房價上漲進入快車道的導火線來自于7月8日“鄭紡機地王”的誕生。自此后，鄭州樓盤一周單價漲了1000元/㎡以上的有16個，漲了1000元/㎡及以內的則高達35個，最高的一家樓盤一次性漲價3000元/平方米。可以說，在鄭州，“地王”因素催動房價上漲較為明顯。

當鄭州房價出現快速上漲之際，調控之手已經開始發力。9月14日夜，鄭州市政府突然發布一個重磅政策：《關于促進房地產市場持續平穩健康發展的通知》，該政策于9月18日開始執行。

這項包含九條內容的《通知》的關鍵點就在于“限地價，競房價”。

《通知》第二條規定：鄭東新區、鄭州經濟開發區土地出讓時，網掛報價超過50%溢價率時，網掛報價中止，采取“限地價，競房價”，即地價確定，參與網掛的競買人現場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。市內五區及鄭州高新區土地出讓時，網掛報價超過50%溢價率時，網掛報價中止，參與網掛的競買人進行最后一次現場報價，依據掛牌須知等相關規定，確定競得人。

嚴躍進認為，這種土地競拍熔斷機制意在調控地價，進而平穩鄭州目前過快上漲的房價。

記者注意到，就在鄭州上述《通知》出臺的幾個小時前，鄭州經開區的“地王劇”剛剛落幕。兩塊原定于本月底迎來歸屬的兩塊北龍湖的土地突然高掛“免戰牌”，此舉也被認為是鄭州樓市調控的前兆。

二線城市出現輪流領漲局面

除了鄭州，70城中，新建商品住宅價格環比漲幅前五的城市分別是上海、無錫、合肥和福州，漲幅分別是5.2%、4.9%、4.8%和4.3%。

值得注意的是，與鄭州類似，無錫、福州的房價在8月份出現大幅上漲。這也印證了《每日經濟新聞》記者在8月份時對房價的解讀和預測。

8月18日，《每日經濟新聞》記者在梳理無錫、石家莊等二線城市房價狀況后援引專家觀點表示，“目前廈門、合肥、蘇州等二線城市也在收緊購房政策，這些城市后續漲幅可能繼續收窄。因此，部分投資者可能放棄合肥、廈門等城市。可以預計，石家莊、無錫等二線城市或受投機資金轉移和輻射作用，成為房價上漲‘新秀’。”

今年以來，隨著一線城市房價漲幅放緩，熱點二線城市開始領漲房價。5月份，在國家統計局公布的70城房價環比漲幅中，漲幅最大的4個城市分別是廈門、合肥、南京和惠州，也就是說漲幅前4位均被二線城市占據。另外，未納入70城統計范圍的蘇州房價也漲幅較大。

而在當地政府調空樓市政策收緊后，熱點二線城市房價有所降溫。張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，近期出臺樓市收緊政策的四個城市中，廈門、南京成交量出現回落，尤其廈門降幅超過四成。

在這此起彼伏的房價走勢中，下一個領漲王又將出現在哪里？這很難預測。不過，記者注意到，目前已有不少炒房團正在奔赴剛剛主辦完G20峰會的杭州。