這塊去年流拍的地今天拍出了501%的溢價率 東莞房價要“逆天”？

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每經實習記者 魏瓊

繼9月7日茶山用地拍出地王后，東莞9月又將迎來新一輪的地王熱潮。

9月17日出讓的石排水貝村商住地塊經過4個多小時的激戰，最終由廣州市時代勝譽投資有限公司以總價14.2億元獲得，折合樓面地價9928元/平方米，溢價率達501%。

《每日經濟新聞》記者注意到，上述拿地者實為在港上市房企時代地產（01223，HK）全資附屬公司，年初至今已在廣州、合肥、東莞等城市搶地，其擴張野心備受關注。

土地市場：升溫態勢不斷增強

9月，東莞推出7宗商住用地。繼9月7日茶山商住用地高價出讓后，今日的東莞最大商住地石排水貝村地塊遭遇11家房企哄搶。

經過一上午的血戰，最后由廣州市時代勝譽投資有限公司以總價14.2億元獲得，折合樓面地價9928元/平方米，溢價率達501%，成為石排鎮“雙料”地王。

在經歷一輪房價“瘋漲”之后，東莞似乎陷入了拍地必地王的“魔咒”，面粉貴過面包成常態。據東莞房管局公布的最新數據顯示，2016年8月份，石排鎮一手房網簽均價約為9400元/平方米。

據《每日經濟新聞》記者獲悉，石排水貝村地塊起拍總價為23520萬元，折合樓面地價1650元/平方米。值得關注的是，該地塊曾在2015年8月19日以編號2015WG028出讓，但因無人問津而流拍。

據了解，該地塊毗鄰東莞新火車站樞紐，接駁R2輕軌起點，臨近東江大道、石崇大道，交通便捷。周邊有多個商業配套，居住較為便利。周邊在售樓盤僅7個，其中利豐中央公園均價1.1萬元/平方米，石排世紀城國際公館均價9000元/平方米左右。

今年5月下旬，時代地產首次布局東莞并以9.15億元的價格拿下“橫瀝地王”，近來該房企東莞分公司已搭建完畢，擬造289米超高層的東莞環貿中心。

業內人士認為，自茶山2016WG021地塊拍出1.2萬元/平方米的高價以來，石排水貝村該地塊拍出的樓面價預計也會在8000-9000元/平方米。從拍地的結果來看，土地市場一次比一次熱，升溫態勢不斷增強。

東莞地王一出，很多業內人士感慨本地開發商拿地更加艱難了，從記者整理的今年東莞各片區地王數據來看，大部分外來開發商在東莞土地市場有亮眼的表現。深圳中原研究總監王飛表示，全國熱點二線城市土地市場面臨的全國房企的競爭，與樓市一樣，土地市場也迎來分化，未來實力較弱的本地房企生存將更加艱難。

東莞房價：追上廣州還需要多久？

在深圳樓市外溢效應之下，東莞全市的房價已經站上1.5萬元／平方米大關，而石排鎮今年1月均價在6000元／平方米，漲至8月的9400元／平方米，漲幅達到56.7％，但仍處于東莞價格洼地。加上土地斷供一年，新房項目較少，東莞樓市整體成交情況較好，石排后續仍具備較好的發展潛力。

東莞中原研究部發布的數據顯示，8月底東莞的去化時間僅為3.3個月，9月新貨入市增加，庫存也在4個月左右。

王飛接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，深圳很多城鎮目前價格都向1.5元／平方米靠近，在全國熱點二線城市房價上漲的輪動效應之下，東莞背靠深圳市場，加上庫存較低，未來持續看漲東莞樓市。

與土地市場持續火爆不同的是，東莞樓市呈現降溫態勢。中國指數研究院發布的數據顯示，8月份東莞住宅成家量環比大幅下跌，成交面積為51.08萬平方米，同比下降37.33%，環比下降40.54%，成為春節后的又一新低。

但價格方面，東莞8月成交均價創新高，為15029元/平方米，環比上漲4.83%，直逼廣州。

王飛認為，東莞樓市受深圳影響較大，在深圳調控之下，東莞樓市不可避免的受到影響。9月份開始，深圳樓市供應上升，價格也出現上漲，二手房市場表現較好。跟隨深圳市場的回暖，東莞樓市在年底集中放量，成交將出現增長，但價格會保持平穩，溫和上漲，東莞房價要超越廣州還需要一定的時間。