東莞拍出12516元/平高價地刷新單價紀錄！業內提醒注意風險

每經編輯｜魏瓊    

每經實習記者 魏瓊

東莞土地成交單價紀錄又被刷新了！

9月21日，東莞茶山鎮橫江村2016WG023商住地拍賣，經過52輪報價，時代地產以總價13.3億，折合樓面地價12516.98元/平方米獲得地塊，溢價410.7％。

據統計，本月東莞出讓的三宗地塊均先后刷新區域土地成交紀錄，而時代地產連續奪得其中的兩宗地塊。

業內認識表示，受深圳樓市調控的影響，東莞樓市已出現降溫跡象，而土地市場高燒不退，會積累風險。

東莞一月三度刷新土地成交紀錄

9月21日，東莞迎來本月第三次土地拍賣，經過52輪報價，時代地產以13.3億的總價，12516.98元/平的樓面地價拿地，刷新了東莞土地成交單價紀錄。

而9月東莞3次土地拍賣都創造了土地成交價格新紀錄，值得一提的是，其中兩宗都是由時代地產獲得。除今日的土地外，9月19日時代地產曾以14.15億元競得東莞石排鎮水貝村商住地，溢價高達501%。

對于今年在東莞土地市場的積極表現，《每日經濟新聞》記者聯系時代地產相關負責人，暫時未獲得回應。

時代地產2016年中期業績報告則顯示，截至6月30日公司土地儲備為12.1百萬平方米，44宗地塊位于廣州、佛山、珠海、中山、東莞等城市，其中東莞土儲量1.86萬平，占比為1.5％。

據統計，上半年時代地產以117.7億元購得5宗地塊，而上半年實現銷售金額133.6億，業務收入約57億元。

在中原地產廣州項目總經理黃韜看來，時代地產今年的拿地表現相對激進，尤其是在東莞土地市場。

“主要因為時代地產在東莞土地儲備較少，而在深圳樓市價值外溢的情況之下，東莞今年以來樓市處于上升通道，所以出于長期看好東莞樓市發展的考慮，時代地產加大了在東莞的土地布局。”

不過時代地產方面表示，公司看好下半年的房地產市場，預計下半年房價和地價仍有上漲空間，將繼續從多個渠道積極拓展土地儲備。

高價地頻出業內提醒注意風險

相對于土地市場的狂熱表現，東莞樓市則出現降溫信號。

房王網數據顯示，8月份東莞樓市成交4334套，環比大跌41.2%，成交均價15035元／平方米，環比上漲5%。而9月1日至9月20日數據顯示，成交4239套，均價為14585元／平方米，量漲價縮。 

黃韜對東莞樓市的判斷是，目前還不能簡單判斷東莞樓市出現拐點，需要觀察后續樓市表現，估計東莞受深圳樓市影響還將持續一段時間，不穩定狀態將持續，但長期看好東莞市場。

不過業內提醒，東莞最近高價地頻出，樓市風險不斷被推升，應該注意。

保利地產集團副總余英此前就在朋友圈稱，今年樓市成交紅火，但請大家一定要警惕有幾家房企在搞大躍進，也許某一天，這幾家中的某一家會轟然倒下。

余英認為，“地王”頻出主要是因為地少錢多，但是需要記住的是地永遠比錢多。

黃韜認為，9月東莞地王頻出，各地政府根據實際情況做出政策調整，東莞土地很有可能迎來政策調控，但力度不會太大。