實探“賣房保殼”房產所在小區：單價雖高 暫無成功售出案例

每經編輯｜張虹蕾    

每經實習記者 張虹蕾 攝影 岳琦

屬于央企普天集團的下屬子公司*ST寧通B最近的“賣房保殼”引起了財經圈的高度關注。

9月20日，*ST寧通B發布公告稱，公司以公開掛牌方式通過北京產權交易所轉讓北京市西城區槐柏樹街11號樓2單元201、202兩套房產，掛牌價格不低于經備案的房產評估價值。

*ST寧通B提到的房產，位于這個相來家園小區內

《每日經濟新聞》記者在21日13:00左右抵達北京市西城區槐柏樹街11號實地探訪發現，西城區槐柏樹街11號樓屬于相來家園小區，于2004年建造，為市重點北京小學的學區房。而成立于1949年6月的北京小學，是新中國成立初期由北京市委親自組建的規模最大的公立寄宿制學校。

《每日經濟新聞》記者在11號樓2單元發現，202號門口掛有“中國普天 南京普天北京辦事處”的牌子，門口有一張寄件人為“南京普天”字樣的快遞單，但《每日經濟新聞》記者敲門詢問這是不是南京普天辦公區，開門的男子稱不是。

公告中提到的11號樓2單元202號，看起來非常普通

而公告顯示，*ST寧通B本次擬轉讓的兩套房產，建筑面積分別為141.31平方米和141.60平方米。*ST寧通B于2004年購置該房產，為公司部分在京營銷工程人員辦公居住使用。

相來家園小區的一位居民稱：他們（*ST寧通B）好多年前來買的房子，現在賺大了，并稱知道他們在辦公，希望快點搬走。

《每日經濟新聞么》記者詢問相來家園小區附近鏈家店員得知，目前該小區僅有一套77平方米一居室出售，總價為890萬元。如果按照這個價格，則小區住房的單價則達到了115585元/平方米。

不過，店員也稱，這個價格是房主的掛牌價，目前這個小區還沒有房源成功出售，因而很難說出確切的市場價。此外，上述店員也稱，這個小區的房子屬于學區房，只要買到這里的房子，就可以在市重點北京小學的走讀部上學。

值得注意的是，由于*ST寧通B連續兩個會計年度出現虧損，公司股票已被實行退市風險警示。而2016年上半年，*ST寧通B的虧損額達到2110.91萬元。如果沒有重組計劃或資產出售，主營大型通信設備生產的*ST寧通B依然面臨虧損的尷尬局面，很可能會觸發退市。

公告顯示，擬轉讓房產的賬面價值及評估價值上述兩套房產原值總計214.71萬元，截至2016年7月底，已計提折舊84.97萬元，賬面凈值總計129.74萬元。

經過中資資產評估有限公司的評估，截至評估基準日2016年7月31日，即*ST寧通B擬處置的兩套房產賬面價值為129.74萬元，評估值為2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%。