上市公司開啟扎堆賣房模式 樓市或再添預警信號

余勝良

又一家公司加入賣房行列，近日上市公司賣房屢次成為市場熱點，去年上半年上市公司股東套現5000億元，是前年一整年的2倍，也是市場熱點，隨后股市掉頭向下，房市會否重蹈覆轍？

天和防務27日晚發布公告稱，公司擬將3套房產公開出售，北京這三套房子可不便宜，最便宜的擬轉讓價格為680萬元，貴的要1250萬元。轉讓理由是有效盤活公司存量資產，預計產生收益約1000萬元。

此前最出名的賣房者是*ST寧通B，該公司賣兩套北京房，預計收益1200萬元，盡管彌補不了上半年虧損，媒體還是將之稱為賣房保殼，獲得強烈反響，人們對此新聞有各種解讀，比較流行的是實業艱難，房地產暴利，做實業不如買房子。此后，\*ST新梅、海航創新、高鴻股份都加入賣房大軍。

如果不同的經濟主體不約而同做同樣的決策，的確值得警惕，比如去年，上市公司股東們不約而同選擇出售股權。

去年上半年上市公司大股東及高管減持套現金額高達5000億元，相當于2014年全年的2倍，創出史上最大規模減持潮。

興業銀行股東減持金額達311億元，恒生銀行減持興業銀行超過295億元，此外，京東方A被減持131.83億元，中信證券被減持115.15億元，中國重工被減持83.52億元，減持金額較大的還有酒鋼宏興、文峰股份、萬邦達、南鋼股份、紫金礦業等。

和這些大戶相比，更多的是螞蟻搬家式減持，去年上半年有1300家上市公司遭遇減持，如果現在查詢F10相關信息，大多都有高管減持套現記錄。

上市公司股權也是商品，是商品就有可以賣出的價格，瘋狂套現減持的局面在去年5月和6月達到高潮，滬深兩市凈減持金額近2000億元。這就說明，這些是真正聰明的投資者，他們賣到了高點，又把握住了逃亡的最后關口。

去年為了套現，因違規減持頻發，深天地A、雛鷹農牧、中洲控股等多家公司還因此領到了交易所的監管函，海潤光伏董事長遭上交所公開譴責。盡管吃相不佳，但是能拿到錢才是真的。

這說明，上市公司的股東和高管們，一般被稱作產業資本，是非常聰明的，他們對公司了如指掌，公司值多少錢他們最清楚，眼看著飛漲的股價，早就覺得價有不值了，能賣就賣才是理性選擇。

在減持發生之后，往往還被認為是利好，因為股權稀缺，有些大宗交易減持價甚至高于二級市場價格，每隔一段時間股價就漲一次，有籌碼就不愁能賺到錢。

近來房價上漲，搶房成風，房市成為地道的賣方市場，有房不愁漲，搶房者大都是普通居民，這和去年股價上漲的接盤者為散戶相類似，是不是意味著籌碼又交到了普通人手中？

去年上半年的減持潮已證明上市公司股東和高管們是聰明的，那么這段時間上市公司賣房，是否能證明上市公司也是聰明的，還有待市場檢驗。

市場還有另一面，就是在一些上市公司賣房的同時，房企還被熱捧，比如萬科股權遭瘋搶，恒大除了萬科還買入兩家地產公司股權，融創40億買入金科股份，成其第二大股東。這些投資金額，遠比那些甩賣房產的金額要多得多。

那么究竟誰是聰明人，是買入房地產股權的恒大融創，還是賣出房子的*ST寧通B們？是那些在輿論中看空房價的人，還是跑到售樓處拿真金白銀為房價投票的人？