福州推15宗地8宗遭限價熔斷 網友驚呼“更買不起房了”

每經編輯｜魏瓊    

每經記者 魏瓊

11月21日，福州迎來年度第四場土地拍賣，一口氣推出15宗地塊收入超120億元。其中9宗商住地吸引了包括萬科、中海等26家知名開發商爭搶，8宗達到最高限價遭遇“熔斷”，9宗地共攬金117億元。

金輝地產、萬科、中海、福晟、世茂等開發商成為此次土地拍賣的贏家，其中，宗地2016-21號義井舊屋區改造項目二被金輝地產以7.97億元、無償配建住宅面積1800平方米斬獲，樓面地價高達23109元/平方米，未來售價直逼4萬元/平方米。

土拍結束后，面對單價過兩萬元的樓面價，網友驚呼，今后更是“買不起房子了”。

2小時攬金117億元

11月21日，福州絕對是房地產市場的焦點，一次性出讓15宗地塊，出讓總面積達到530畝，總起拍價80.85億元，吸引了包括萬科、恒大、泰禾、中海、華潤等在內的26家房企參與競買。

經歷2小時的拍地大戰，最終金輝地產、萬科、中海、福晟、世茂、建發6家房企瓜分了9宗商住地塊，其中8宗地塊達到了最高限價，轉入競配建，福州一次性獲得土地出讓金達117億元。

其中，宗地2016-15號義井舊屋區改造項目，金輝地產以42.76億元、配建住宅面積11250平方米競得，樓面價19528元/平方米，可售面積樓面價為31662元/平方米。宗地2016-21號義井舊屋區改造項目二被金輝地產以7.97億元、無償配建住宅面積1800平方米斬獲，樓面地價高達23109元/平方米，可售面積樓面價為31111元/平方米。

宗地2016-16號連潘棚戶區改造A-09地塊由中海地產以22.39億元、配建住宅面積36450平方米競得，樓面19508元/平方米，可售面積樓面價為29989元/平方米。

萬科以6.53億元總價競得2016-17號楊橋新村舊改二期地塊，樓面價16773元/平方米，可售面積樓面價為33850元/平方米同時提供住宅建筑面積1萬平方米及全部商業總建2萬平方米回購。萬科拍獲的還有2016-22號奧體3#地塊，總代價為6.91億元、無償配建住宅面積4500平方米，樓面價19497元/平方米，可售面積樓面價為22768元/平方米。

福晟地產以9.61億元、配建住宅面積17100平方米，競得宗地2016-18號建平新居地塊，樓面價16507元/平方米，可售面積樓面價為24632元/平方米。宗地2016-20號霞鏡新城地塊同樣由福晟地產拍獲，總代價為8.68億元、無償配建住宅面積1.08萬平方米，樓面價16379元/平方米，可售面積樓面價為24770元/平方米。

世茂地產以8.9億元、無償提供住宅面積20250平方米，競得宗地2016-19號李厝山地塊，樓面價16507元/平方米，可售面積樓面價為23056元/平方米。

宗地2016-23號，原立洲彈簧廠及周邊改造地塊則由建發集團以3.35億元、無償配建住宅面積4950平方米斬獲，樓面價22466元/平方米，可售面積樓面價為35121元/平方米。

此外，6幅停車場地塊亦被福州萬榕房地產開發有限公司及自然人林先生摘得，總代價約為3.39億元。

8幅地塊遭“熔斷”

據了解，本次土地拍賣采用限地價、競無償提供住宅建筑面積方式，地塊設定最高限制價格（溢價率上限設定不超過50%，含50%），競買人報價不超過最高限價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限價后，競買方式轉為競無償提供住宅建筑面積。

此次出讓的9宗商住地塊中有8宗達到了最高限價，遭遇“熔斷”，轉入競配建面積。其中2016-15地塊一開始競拍，金輝地產將價格拉升至30億元，一口氣達到最高限價。

本場土地拍賣，相關部門嚴格監管開發商拿地保證金來源，要求開發商繳納競買保證金時，提交承諾函和資信證明，保證金不得通過銀行貸款、股東借款、轉貸、募集、發行債券、信托計劃、資產管理計劃方式籌集。

同時地塊出讓條件中明確規定地塊需在交地塊一年后開工，根據不同的建筑高度，需在開工后的2-3年內竣工。

業內人士認為，從開發周期來看，這一規定不算嚴格，但是可以防止囤地現象發生。此次土地拍賣采用集中供應的方式，緩解了土地市場的“饑渴”，同時也在引導開發商理性拿地。

從結果來看，集中的土地出讓也抵不住房企強烈的拿地熱情，加之此次拍賣地塊多為舊屋改造，這就相當程度上推高了地塊的價格。明源地產研究院副院長劉策在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，此次土地拍賣基本符合預期，但倉山區域的地塊價格偏高。

廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎認為，福州規劃和發展前景看好，是開發商愿意布局的城市，此次土地出讓開發商還是存在賭的心態。加上競配建的面積，此次出讓土地的樓面地價仍算是高價地。競配建的模式也不能解決地價高以及土地供應不足的問題。

在全國20余城調控的背景下，福州通過出臺鼓勵商業去庫存、限定價格、重啟限購、公積金以及土地出讓等措施來調控樓市。

國家統計局公布的10月70個大中城市新建住宅價格指數顯示，福州10月份樓價同比上漲28.8%，環比上漲2.6%，環比漲幅有所收窄，但漲幅居于全國前列。

劉策認為，本次土地拍賣對房價有支撐作用，估計一二手房定價短期難以出現明顯下調。

目前全國迎來了新一輪的調控加碼，在土地出讓熱的背景下福州是否將調控加碼？王崎認為，目前來看還不至于，需要看后市的反應。

關于后市，王崎認為未來房地產市場依然受到高度關注，房價穩中有升，今年年底和明年上半年震蕩，2017年下半年市場將回暖。

易居智庫研究中心研究總監嚴躍進則認為，福州土地出讓規模大，房企也會抓住這個時機積極拿地，從某種程度上體現了房企看好2017-2018年的房地產市場。