大悅城上海并購第二單落地 14億拿下長風景畔廣場

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每經實習記者 馬瑋煒

如何兌現“5年做到20個”的承諾，一直考驗著大悅城。

11月22日，大悅城地產有限公司通過附屬公司成功收購創晟有限公司全部股權，后者持有上海長風景畔廣場零售物業，初步購買價為13.96億元。

據大悅城公告披露，附屬公司West Heaven與賣方Eagle Development訂立買賣協議。據此，大悅城將收購目標公司創晟有限公司的全部已發行股本，此次交易的初步購買價為13.96億元，若參考目標集團截至成交日的流動資產及債項而調整，購買價不會超過14.5億元。

大悅城業績逆勢而上

購物中心的生意每況愈下，在這樣的背景下，大悅城依然完成了公司史上最大的一筆收購單，這樣的信心和資金實力，都與大悅城在運營和成長上的強勁表現有關。

根據大悅城半年報顯示，目前全國各地有包括北京、沈陽、上海、天津、煙臺、成都、杭州等地共計8個大悅城。“大悅城系”以2007年底問世的北京西單大悅城為始，至今，大致保持著一年一家的增長速度。

半年報顯示，上海大悅城在回顧期內，銷售額約4.6億元，同比提升112.9%，客流量約達560萬人次，同比提升94.7%。這在購物中心營收總體下滑的趨勢下，已是比較亮眼的成績。

再以去年底開業的成都大悅城為例，其定位國內首個體驗游憩式潮玩購物公園，開業當天人流超過30萬，營業額超1000萬元。95％的簽約率、90％以上的開鋪率，難怪有成都當地居民告訴《每日經濟新聞》記者，“成都的大悅城十分火爆”。其今年上半年的現銷售額約3.5億元、客流量約760萬人次。

綜合來看，報告期內大悅城購物中心各項運營指標保持持續上漲，銷售額近68.5億元，同比上升19%，客流超6400萬人次，增加19%。商業整體平均出租率95.57%，租金同比增幅23.6%。

除了亮眼的業績，輕資產模式正式落定后的提速擴張也一直是大悅城的發展思路。

公告顯示，今年8月，新加坡政府投資公司GIC和中國人壽以總價92.89億元收購大悅城地產旗下三個子公司49%的股權。這三個子公司握有絕大部分大悅城項目的股權及多家中糧廣場的股權。為大量項目投資者實現輕資產化，使得大悅城有這樣的底氣和資金實力去實現自身的加速前進。

對這次收購動作，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進直言，其很好地規避了拿地的風險，從并購層面看，也體現了其對于商業資源整合的一個較優策略。

大悅城如何扭虧為盈

公開資料顯示，長風景畔廣場位于普陀區大渡河路，南依蘇州河畔，東鄰長風公園，總面積為12.6萬平方米左右。目前依然在營運中，多家國際快時尚品牌、可容納1600人的影院、KTV、上海最大的室內攀巖館、中國首家樂高探索中心都坐落其中。

根據記者的實地感受，雖然長風版塊辦公樓不少，在建項目也甚多，但該項目平時并不熱鬧，加之項目距離最近的地鐵3號線大約有1.5公里遠，人氣稍顯不足。

當然，在上海13號線在建路段開通后，很有可能直通商場，這才符合大悅城地產商業項目的一貫風格。

在大悅城的公告里顯示，2014年和2015年，長風景畔廣場的收益分別為8380萬元和9420萬元，2014年稅后盈利為1380萬元，到了2015年，稅后虧損達到了2.9億元。

有消息稱，在收購上海長風景畔廣場后，會在年底完成更名——也就是說，上海將迎來第二座大悅城。上海的第一座大悅城位于靜安區西藏北路，一樣是收購所得。

大悅城這次挺進長風版塊，拿下項目只是一個開始，如何扭虧為盈、煥然一新，有待大悅城給我們答案。