杭州集中出讓12宗地塊：40余家單位競拍 最高溢價超100%

每經編輯｜每經實習記者 葉曉丹    

◎每經實習記者 葉曉丹

杭州樓市迎來年內規模最大的一次土地“盛宴”。

11月28日，杭州市主城、余杭、蕭山、大江東等區域同天共出讓12宗土地，其中主城區7宗，該7宗地塊出讓面積共33.97萬平方米，建筑面積約84萬平方米，起拍價80.5億元。其中，宅地競拍尤為激烈，最高溢價率達到100.73%。

世邦魏理仕杭州公司董事總經理馬英樞向《每日經濟新聞》記者表示，上述土地競拍溢價率比較高，體現出開發商拿地的積極性，但很多土地樓面價已接近所在區域在售樓盤的房價，這和當初政府出讓大波土地的初衷，有所偏離。

宅地競爭尤為激烈

出讓公告顯示，此次主城區出讓的7宗地塊，包含4宗商業、1宗商住以及2宗住宅。其中，宅地就吸引了40余家開發商、聯合體參與，加上商地的競拍單位，現場虛無坐席。

截至11月28日17:50，主城區的7宗地塊競拍結束，位于杭州蔣村單元24、25兩個地塊，分別被龍湖以樓面價10075.51元/平方米，和泰禾以樓面價7631.34元/平方米競得，而26號近江地塊由金地商置以樓面價16329.68元/平方米拍得。

相比之下，宅地的競爭更為激烈，鄭州綠都分別拿下了丁橋和三墩北的2塊宅地，溢價率分別為100.73%和83%。

馬英樞認為，上述土地出讓是在此前市場非理性、價格飛漲的背景下進行的，如此體量的土地規模，為的就是平抑市場預期。從結果來看，開發商拿地非常積極。

值得一提的是，此次土地出讓，艮北新城核心地塊是杭州主城區唯一一宗商住用地，該地塊也引發包括泰禾、杭房、世茂等20多家房企競相角逐，最后由越秀以成交總價60.1億元，折合樓面價25787元/平方米，趕超此前自己創下的17414元/平方米地價紀錄。

馬英樞認為，從地塊來講，越秀此次競拍的土地面積比較大，超過了20萬平方米，“只是樓面價25787元/平方米，如果把商業地價低于宅地的因素考慮進去的話，其實宅地的樓面價還要更高，已接近目前周邊在售的樓盤價格。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，對于越秀此類房企來說，需要快速擴張，所以拿地會比較積極。

外地房企強勢拿地

此次土地出讓，亦被視為杭州主城區土地新政后的一場重要檢驗。

據了解，此次杭州主城區出讓的2塊宅地分別為位于三墩北單元的29號地塊和位于丁橋的30號地塊，而三墩北宅地的起拍價為10869元/平方米，已一年未出讓過土地的丁橋新城此次拿出的是一宗地鐵宅地，起價9224元/平方米。最終，29號地塊由鄭州綠都以18.60億元競得，折合樓面價19863.52元/平方米，溢價率82.75%。

《每日經濟新聞》記者注意到，今年5月12日，同為三墩北宅地的地塊，最終由萬科以樓面價14902元/平方米競得，當時的溢價率為113.93%。相比之下，雖然此次三墩北宅地溢價率相對有所下降，但該區域的樓面價漲幅近5000元/平方米。

而位于丁橋新城的地塊，最終由鄭州綠都以11.7億元競得，樓面價18515.59元/平方米，溢價率為100.73%。

值得關注的是，根據9月27日杭州市土地競價新規要求，“當土地競價溢價率超過100%（含）時，該地塊競得人應在簽訂土地出讓合同起一個月內全額付清土地出讓金。”也就是說，鄭州綠都需在自出讓合同簽訂之日起一個月內全額付清出讓金。

據了解，鄭州綠都地產集團有限公司是鄭州宇通企業集團房地產板塊的核心企業，此前鄭州綠都也在蘇州限購新政后大型土拍中，強勢拿下2宗地塊。

對于此次綠都強勢拿下2宗宅地，馬英樞表示，這應該是鄭州綠都第一次在杭州拿地，鄭州綠都作為區域性房企，要在北上廣深一線城市拿地難度較大，一是土地出讓量比較少，二是每次出讓都會引起極大關注，沒有資金實力和發展后勁，很難獲勝。

嚴躍進認為，從實際情況看，此類房企此前土地儲備不太充足，所以會積極拿地。當然拿地本身還沒有太多問題，但要警惕此類房企后續開發過程中資金方面的壓力。

而房企積極拿地背后，杭州商品房交易量已開始出現下滑。杭州透明售房網數據顯示，繼前一周降至千套以下之后，上周（11.21~11.27），市區新建商品住宅簽約量進一步萎縮至760套，環比減少6%。其中，主城區新建商品住宅簽約量僅186套，環比降幅達24.1%，創下今年3月以來正常自然周（不含假期）簽約量最低，日均簽約量僅約26套。