旭輝集團“進駐”A股 數億舉牌“無主”的陽光股份

每經編輯｜每經記者 曾劍    

每經記者 曾劍 每經編輯 張海妮

A股房地產企業儼然成為資本眼中的“香餑餑”。前有萬科股權遭多方爭奪，后有廊坊發展、嘉凱城獲恒大青睞。如今，陽光股份(000608，收盤價7.79元)也得到了資本的關注。2017年1月17日晚間，陽光股份公告稱，接到上海永磐實業有限公司（以下簡稱永磐實業）通知，其持股已經達到5%。《每日經濟新聞》記者注意到，永磐實業背靠港股房地產上市公司旭輝集團（00884，HK）。在陽光股份業績低迷的當下，同行的介入著實讓人想入非非。

舉牌方隸屬于旭輝集團

據悉，永磐實業自2016年11月2日~2017年1月17日，通過深交所集中競價交易系統增持陽光股份3749.56萬股，占上市公司總股本的5%。目前，永磐實業尚未披露其權益變動書，其具體成本尚未可知，但以上市公司股價區間加權均價8.211元/股估算，永磐實業耗資約3億元。

工商資料顯示，永磐實業成立于2014年，注冊資本為1億元。該公司同樣從事房地產開發業務。2014年的一則新聞顯示，永磐實業曾以41.75億元奪得浦東新區洋涇社區一地塊。

能夠耗資數十億元拍地，永磐實業的實力自然不可小覷。事實上，永磐實業能這么厲害，歸根結底源于其母公司旭輝集團實力強勁。旭輝集團在房地產界可謂是聲名赫赫。

資料顯示，旭輝集團成立于2000年，注冊資本10億元。該公司專注于地產開發，并于2012年在港股主板整體上市。該公司控股股東為林中、林偉、林峰等林氏家族。

據旭輝集團2017年1月10日在聯交所披露的營運數據顯示，公司2016年累計合同銷售（連合營企業及聯營企業）金額約530億元，合同銷售面積約291.63萬平方米。2016年1月~12月合同銷售均價約1.82萬元/平方米。

《每日經濟新聞》記者注意到，根據中國房地產研究會等三家單位聯合主辦的中國房地產500強測評成果，旭輝集團位列《2015中國房地產行業500強排行榜》第24位，而陽光股份排在第129位。

陽光股份渴望轉型

旭輝集團緣何看上了陽光股份？至少應該不是因為陽光股份業績好。近幾年來，陽光股份業績表現不佳，2014年，公司巨虧5.85億元；2015年，公司僅僅實現了2018萬元的盈利；而2016年前三季度，該公司凈利潤虧損3.36億元。

在經營壓力緊逼之下，陽光股份嘗試輕資產模式，對個別重資產項目重新確立策略，尋找合作轉讓機會；公司也對個別虧損的包租物業進行退出。與此同時，陽光股份一度于2016年3月停牌籌劃重組，公司原計劃發行股份購買體奧動力股權，向文化體育轉型。遺憾的是，這場重組在數月后宣告終止。

雖然陽光股份重組未果，業績虧損，但該公司股票卻比較罕見地仍被券商跟蹤研究。據興業證券出具的研報指出，虧損無損公司內在價值。據興業證券推算，從入賬價值看，陽光股份持有的投資性房地產價值50.41億元，但真實內在價值接近70億元。《每日經濟新聞》記者發現，截至目前，陽光股份的總市值不足60億元。

需要指出的是，雖然第一大股東Reco Shine Pte Ltd（以下簡稱Reco Shine ）持有陽光股份29.12%的股權，但上市公司目前仍然處于“無主”的狀態。

此前，Leading Big Limited（以下簡稱Leading Big）于2015年8月從新加坡政府產業投資旗下公司手中接過Reco Shine100%股權，進駐陽光股份，但Leading Big本身并沒有實際控制人，這導致上市公司處于“無主”的狀態。