鄭州春節后迎首次土拍 14宗地塊13宗以起始價成交

每經編輯｜王杰    

每經記者 王杰 每經編輯 隋丕寧

剛剛作別熱鬧的春節小長假，鄭州土地市場就已切入“忙碌”模式。在2月6日的土拍中，14宗土地中的13宗都以起始價成交。

來自樓市氣象的報道稱，2月6日，鄭州集中出讓14塊住宅或兼容住宅用地，即鄭204~217號，共計420.68畝。除鄭206出現3輪競價，最終由匯泉置業拿下外，其余13宗地均以起始價成交。

2016年的鄭州土地市場熱點頻頻，為何春節后的首次土拍，多地塊以底價成交？《每日經濟新聞》記者跟進調查。

14宗地13宗以起始價成交

據了解，鄭204~208號地塊全部由匯泉置業拿下，匯泉置業為萬嘉泉集團全資子公司。

鄭204~208號地大致位于中原區西四環西、隴海西路以南，目前周邊在售項目主要為匯泉西悅城，匯泉西悅城在售房源面積約為71~128平方米，項目整體均價約11000元/平方米。地塊臨近永威三王莊城改項目，具體入市時間待定。

二七新區的鄭209、213、214號3宗地，全部由二七區國有資產管理局旗下子公司拿下。

鄭210號地塊由明瑞置業拿下，明瑞置業為華誠榮邦全資子公司，鄭211、212號地塊由上林置業拿下，上林置業為正商地產旗下公司。

鄭215~217號地塊由鄭州鑫嵐光拿下，鄭州鑫嵐光房地產開發有限公司原名為鄭州藍光房地產開發有限公司，曾是宛建與藍光地產合資公司，現為宛建與陽光城合資公司。

房地產評論人王毅敏表示，這些地塊多屬“先入場、后底價成交”的地塊，還是舊改用地。（由于前期介入），拆完了城中村，只能是底價成交。外來的房企比較難拿地。

盤點2016年鄭州土地市場，來自北京的K2地產（現更名為石榴集團）是個繞不開的話題。

K2地產可謂是鄭州土地市場“吃螃蟹者”。來自鄭州晚報的報道，去年6月15日，如今的萬科天倫紫臺項目城改用地摘牌，本以為仍會起始價成交的地塊，莫名地競爭了4輪，以高出起始價2400萬元成交。

一時間，K2地產進入鄭州搶城改地的聲音四起。隨后，2016年6~7月間惠濟區新莊花王村、金水區楊槐村、高新區石佛村、中原區三王莊村、管城區十里鋪村等多個城改地掛牌出讓時出現的競價情形，均有K2地產的身影。

K2地產在鄭州土地市場掀起巨大波瀾，在去年7月7日達到高潮，當日高新區石佛兩塊城改地摘牌，引來了激烈火拼，兩塊地成交價同時刷新區域最高價記錄，K2地產最終拿下一塊地，后因手續不全導致競得無效。

2016年市區累計出讓住宅用地1.1萬多畝

增加供給是給土地市場降溫的一種方式。鄭報融媒統計發現，2016年鄭州市區累計出讓住宅用地1.1萬多畝。

在去年9月14日鄭州市政府出臺“鄭九條”后，市國土資源局在2016年9月底表示，將在第四季度推出住宅用地6500多畝。由于熔斷細則在2016年10月31日才推出，2016年10月、11月份市區住宅用地掛牌出現了兩個月的空窗期，到當年11月5日開始，鄭州市國土資源局加快掛牌住宅用地，到2016年12月31日，累計分成14批推向市場，共計113塊住宅用地，面積達到6600.45畝，超過6559.62畝的住宅用地供應計劃。

此前，為穩定市場信心，鄭州市國土資源局于2016年11月4日還公布了2017年到2019年未來3年的住宅用地供應計劃，2017年計劃供應840公頃（折合12600畝），2018年計劃供應780公頃（折合11700畝），2019年計劃供應780公頃（折合11700畝），3年合計2400公頃（折合36000畝）。

未來高價地還會出現，不能說有了調控，就沒有高價地。然而，（鄭州市）土地市場僧多粥少是現狀。一些好地段、有前景的地塊，還會有地產大佬來爭搶。不過，目前的調控政策，還是會降溫土地市場和遏制高價地的出現。