集資購房另類加杠桿：200人投資群一年買一百多套房

《經濟參考報》記者近日采訪發現，在北京這樣的一線城市，房價較高，又受到調控政策的影響，向銀行或類金融機構借款大規模炒房并不易，于是有一些炒房者把目光投向了燕郊、固安、永清等北京的周邊地區，而所謂“集資購房”則成為其撬動資金杠桿的主要方式。

阿榮（化名）是安徽人，1998年，16歲的他只身來北京投奔親戚做起了擦皮鞋的營生，表面看起來只是一個擦鞋匠的他實際上是一個團購房產微信大群的群主。 “五六年前，一位老主顧問我，怎么來北京這么多年了還不買房？四環之內買不了，郊區還買不了嗎？郊區買不成，河北燕郊總能買得起吧？”阿榮經這么一問，也就動了買房的念頭。

當時，阿榮在合肥已經有了一套房子，買的時候花了20多萬元，本來想留著在北京混不下去還能有個退路，可既然動了買房的念頭就不能走回頭路了，他把生活的希望全都押在了房子上。談房容易，湊錢難，為了湊首付，阿榮把合肥的房子賣了30多萬元，先用這筆錢還清了家里的外債， 然后又掏了11萬元在燕郊付了一套60多平方米房子的首付，這就算阿榮在北京投資的第一筆房產。不過，阿榮坦言，“只靠投資這一套房肯定不行”。于是，他想到了“集資購房”。

“一個人掏錢買房，投資成本高，大家合伙兒買房前期投入少，資金流動快，風險較低，適合做短期投資。光去年一年，我們這個投資群里200多人就在河北永清買了一百多套房子。”阿榮談到，“再加上前年買的怎么也得有兩百多套了。”

阿榮舉例說，如果按照前年永清每平方米5000元的市場價來看，四個人合伙買房，首付六萬元，每個人出1.5萬元，按照現在永清二手房的市場價1.2萬元來 計算的話，只要把房子賣掉就能賺取50多萬元的收益，短短一年每個人凈賺十多萬元，投資杠桿能達到十倍。如果只靠一個人來買的話，是掏不出這么多首付款 的，也就賺不到這么多的收益，這就是集資購房的好處。“而且在永清只要能把房子賣掉，即便這套房子的按揭貸款還沒有還清，也可以拿買家的首付款來結清賣家 的按揭貸款，那剩下的錢就是賣家凈賺的投資收益了。”他說。

目前阿榮名下有三套房產，一套在燕郊，兩套在永清，其余還有十來套是合伙買的。現在他帶著老婆和孩子在西城區的胡同里住，月租金2000多元，但每個月要還一萬多元的房貸。“折騰房子這么些年，現錢沒見到，都投在了房子里。”他說。