認房又認貸，北京房價漲不動了？

“亦莊的那套房子價格還在漲，出一套賣一套”。

是巧合？還是另有蹊蹺？

數據顯示，3月16日，存量房網上簽約1306套，環比3月15日增加12%；2月成交量為11981套，3月16日，鏈家帶看量為20392次。

3月17日，北京樓市調控出手：“認房又認貸”、二套房首付比例提至60%。

同策咨詢研究部總監張宏偉告訴《國際金融報》記者，很顯然，政策面不會給一二線核心城市樓市反彈的機會。

果真如此嗎？

據《國際金融報》記者調查，開年以來，北京房價又經歷了一輪上漲。

“房價瘋一陣，出一條限購政策”的貓捉老鼠游戲還要上演多久？

沒學上怎么辦

張女士，一位資深媒體人，6月份將迎來第二個寶寶，9月份第一個孩子將上小學，可是沒有學籍資格。

“我和先生雖然在北京工作多年，但都沒有北京戶口，目前住的是商住兩用房，房子沒有學籍資格。”張女士告訴《國際金融報》記者，老大上小學，需要有套70年產權住宅。

為爭取學籍資格，張女士沒賣目前這套商住兩用的LOFT，而是把目光鎖定在附近能上學的老房子，“小一點沒關系，我們也不挑學校，只要能上學就行，總價300萬元”。

3月16日，籌夠首付的張女士有些心神不定，“很難形容，挺復雜的，覺得有盼頭了，又擔心有變故，很緊張”。

當天中午12點，張女士與房主聯系，希望簽約，第一個電話沒有打通，第二通電話等待15秒后接通，聽對方接電話的態度，張女士判斷：“可能有了變化。”

果不其然，前一天，定價300萬的“蝸居”在加價50萬的基礎上已經成交，合同都簽了。

“以我們的首付，在附近已經買不到能上學的房子了，”張女士告訴記者，現在狀態“糟透了”，“孩子上學怎么辦？”

房價又躁了

“賣家報價728萬，買家從7點半‘砍價’到夜里11點半，745萬成交。”

今年春季，北京樓市近兩個月出現了始料不及的躁動，朋友圈流出的一筆房產交易，有消費者點評，京城房價已吹響了沖鋒喜馬拉雅的號角。

據北京市住房和城鄉建設委員會統計數據顯示，2017年2月，存量房網上簽約套數14630，3月16日僅一天存量房網上簽約1306套，環比15日增加12%。

而鏈家地產發布的數據可以直觀地看到這股“躁動”有多么強烈。2月鏈家成交量為11981套，3月16日一天的帶看量為20392次。

劉先生2014年初在南五環的亦莊開發區買了一套92平米的二手商品房，“南北通透，在亦莊定位中高端，入手價366萬元，最近總接到中介的電話，已經詢價到700萬元了”。

“完全沒想到今年一開年房價能漲這么猛！”小李告訴記者，亦莊的那套房子價格還在漲，“出一套賣一套”。

安居客數據顯示，截至2017年3月14日，北京二手房均價首次突破6萬大關，達到60382元/平方米，環比上漲1.4%，同比上漲43.5%。相比2012年底，正好翻倍。

小李告訴記者，目前北京所有銀行都在正常開展房地產按揭貸款業務，大部分房地產按揭貸款以二手房為主。

一位房地產從業人員告訴記者，“北京這輪躁動，說白了，是互相加價、互相給壓力。炒過股票的人都知道，股市在牛市后期，是越漲越快的。”

調控再升級

3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級：居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%，暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。

張宏偉分析，自去年10月份樓市集中出臺政策至今已經有6個月左右，按照往年調控經驗，每次新政時效性6-8個月，如今已經到了6個月時間，那么也就意味著，政策的時效性有可能會逐步降低。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，北京此次出臺認房又認貸政策，符合預期，因為此前上海在調控樓市的時候也是采取了此類做法，“二套房的首付比例提高到了六成，這個內容比較嚴厲”。