雄安新區被刷屏，房子你是買不到了 私募：這些機會等著你

每經記者 楊建 每經編輯 杜宇

日前，中共中央、國務院印發通知，決定設立河北雄安新區。雄安新區的“房”和A股中涉及雄安新區概念的“股”，恐怕是這兩天的最熱話題了！而不少投資者卻急于尋找房產投資機會，但遺憾的是，據新京報報道，目前雄縣房產市場交易、戶口遷入已經全面凍結。那么這對于廣大股民來說，應該怎么看，怎么投資？對此有私募人士指出，“雄安新區概念股中的上市房企能否最先受益目前還不確定，但房地產短期會成為市場新的熱點。”此外私募人士還給出了較為明確的三大投資路徑來挖掘雄安新區概念股中的真正受益者。每經投資寶（微信公眾號：mjtzb2）采訪了部分私募人士，聽聽他們怎么說。

上市房企率先受益？

短期投資機遇由配套建設驅動，城市建設基礎設施先行，開發階段主要圍繞大規模的房地產開發和基礎設施建設，對于市場強烈關注的房地產行業的投資機會，實際上部分私募并不認同，其中廣東西域投資周水江對每經投資寶（微信公眾號：mjtzb2）表示，“房地產只是一個平臺，從目前政策來看，想炒房價的可能性較小，從目前信息來看，雄安新區禁止炒房，相關公司能否真正受益還有待觀察。此外中央規劃建設雄安新區，突出了七個方面的重點任務，首先就是建設綠色智慧新城，受益的比如說環保、園林、智能化等。”

西藏琳瑯投資王琳認為，“從市場炒作力度來看，可能會強于之前其他的新區以及自貿區等概念股，雄安新區的超預期催化還沒結束，而新區的戰略地位是深圳、浦東級別的，所以理論上說未來會不斷出臺新政策，這個主題值得長期關注。而從房地產來看，部分有土地儲備的上市公司可能會帶來部分溢價，但是從目前各方的信息來看，雄安新區房價被炒作的可能性還是很小。”

此外也有不愿具名的私募人士指出，“目前無論從房產中介，還是從房地產公司透露的信息來看，目前雄安新區的房產交易基本凍結，在雄安新區炒作房價可能會受到一定的限制，而雄安新區的任務是建設綠色智慧新城、打造生態城市和發展高端高新產業。因此雄安新區肯定會出現產業外溢，而在新區周圍的有大量土地儲備的上市房企可能會受益于此，這類上市房企才是背后的真正受益者。”

這些板塊才是真正受益者

“最先受益的行業是水泥行業，新區大量建設對水泥的需求量大，而且建設周期也較長，未來幾年需求釋放有保障。”對此翼虎投資余定恒告訴每經投資寶（微信公眾號：mjtzb2），考慮到新區的建設要求并結合建材就近原則，水泥板塊最先受益，因為水泥有較強的區域優勢，同時在當地或附近有密切業務聯系的大型龍頭企業獲益明顯；而人大重陽金融研究院萬喆認為，“隨著雄安新區的定位，其中一些大型央企的總部以及一些國際前沿的新產業，可能會在新區落地。”

廣東西域投資周水江表示，“新區建設或帶來基建板塊的投資機會，因為一個新區首先要做城市規劃，有大量的配套設施需要建設，建筑材料領域將首先受益；此外新區開發階段往往能夠帶動全產業鏈上中下游共同發展，有助于進一步拉動京津冀的水泥需求空間，而新區的設計理念是綠色、現代、智慧城市，因此構建快捷高效的交通網也勢在必行，因此與新城建設和交通網絡板塊個股也同樣受益。”

西藏琳瑯投資王琳告訴每經投資寶（微信公眾號：mjtzb2），“雄安新區的設立，帶來的是基礎設施建設以及投資帶來的經濟效應，但是目前還看不到較大的產業效應。而回顧浦東新區和深圳新區的發展歷程可以看到，就短期投資機遇而言，水泥建材、基建鋼鐵等行業將率先受益。此外從雄安新區的設計理念來看，生態化以及智能化涉及到新區相關的交通、生態、水利、能源和公共服務等重大項目的投資機會也較為明確。”

王琳還指出，“之前的上海定位為金融中心，深圳定位為高新技術創新中心，而北京也是高端新興產業和資源集聚程度最高的地方，這些科技成果需要轉化空間，雄安新區的成立也是為了承接這些科研成果轉化的。所以從中期投資機會來看，新區往往會按照既定的定位進行發展，其定位必然涉及到產業轉移的投資機會，這也是長期的投資機會。”