毅德國際去年業績三連降 探路“互聯網+”艱難轉型

每經編輯｜唐潔    

每經實習記者 唐潔

4月7日，毅德國際(01396，HK)發布了2016年的年度報告，實現收益同比下降26.2%至23.36億元，實現利潤從2015年的5.98億元下降至3.55億元，同比下降40.6%。

《每日經濟新聞》記者發現，這是毅德國際自2013年上市以來收益、毛利連續三年下降。2016年，毅德國際錄得合約銷售金額為25.27億元及合約銷售面積50.39萬平方米，分別減少18.7%及增加3.8%，這主要來自蘭州、玉林、梧州以及贛州項目預售。

近些年，隨著國家宏觀經濟增速放緩，以商貿物流地產為主要商業模式的毅德國際，在專攻三、四線城市業務的過程中不可避免地受到影響。面對轉型壓力，該房企順勢增加了住宅物業及O2O社區服務，試圖獲取新的盈利點。

利潤下降四成

根據公告，毅德去年全年實現收益約23.36億元，同比下降26.2%，股東應占溢利減少37.1%至3.5億元，每股盈利8.7分。基于此，其表示不派息。

一直以來，毅德控股對于自身的定位是大型商貿物流中心的開發商及運營商。在我國城鎮化快速發展初期，隨著舊城改造及商貿物流需求的不斷攀升，毅德的利潤規模也因此猛增，并最終于2013年在港交所上市。 

截至2016年底，毅德在國內近10所城市開發了商貿物流中心，這些項目內大多涵蓋交易展示區、居住區、寫字樓及酒店等業態。但隨著三四線經濟偏于疲軟，內需動力不足等使得其合約銷售額呈下降之勢，比如2016年物業銷售收入同比下降28.2%。

針對收益下滑，毅德國際解釋說主要是物業銷售所得減少。但記者查閱公告還發現，其物業收入已連續三年下降，在物業疲軟的同時，業務重心也正在向住宅以及租金收入方面轉移。

其中，毅德國際在住宅物業合約銷售占總合約銷售的比例由2015年度的2%增加至2016年度的28.2%。去年，國家及地方不斷出臺鼓勵樓市去庫存的政策，市場開始回歸理性健康發展。

隨著物業管理業務不斷擴展，毅德國際增加了租賃面積，比如2016年物業管理服務收入和租金收入分別約為4210萬元和4510萬元，同比增加了128.6%和19.6%。 

2016年，毅德國際實現合約銷售金額達到25.27億，同比下降了18.7%，銷售面積微漲3.8%至50.39萬平方米。記者發現，主要預售項目涉及四個城市，但有三個城市的銷售均價出現下降。其中，蘭州下降13.06%，玉林下降13.48%，梧州下降3.04%。 

轉型互聯網+ 

盡管毅德國際當前開發體量龐大，但從上述業績指標來看，傳統業務在多重不利因素交錯影響下，依然面臨著嚴峻的挑戰。

去年初，卓爾集團董事會聯席主席閻志表示，以2016年為元年，互聯網與大數據、人工智能、虛擬現實等前沿技術的協同發展對中國商業的影響和改變將更為徹底。隨著互聯網及相關領域的新技術、新應用模式進一步廣泛深入延展，將繼續引領中國企業轉型與升級。

閻志認為，像時代曾造就了阿里、騰訊和京東等超大型商業機構一樣，當前也同樣會造就一批就有深厚實體產業根基，并通過互聯網+及前沿技術實現質變與飛躍的中國優秀企業。

記者注意到，毅德國際早先似乎已意識到布局新業務力求轉型升級的重要性。2015年，毅德國際旗下深圳前海毅德商業管理有限公司與深圳中順易金融服務有限公司及四川綿陽涪城區政府探索“互聯網+物流”業務模式。

在當前中資企業加速出海大潮下，毅德國際也主動選擇“走出去”戰略。其全資公司毅德香港與Sitichai Charoenkajonkul訂立諒解備忘錄，擬合資開發泰國曼谷毅德城。 

3月18日，毅德梧州商貿物流城啟動創業孵化基地，將依托于“同城020”電商平臺“毅起來”。 

毅德國際一位內部人士表示，上述借力互聯網和創業孵化基地的模式，旨在以實體商貿物流中心為支撐，通過互聯網技術的充分運用，最終形成“傳統大型市場+互聯網=在線引流、在線交易、在線物管、在線金融”的綜合交易服務平臺。