46城收緊樓市政策 多數二線城市將進“四限時代”

杜雨萌

易居研究院智庫中心數據顯示，4月份以來至今，全國各地約有46個城市發布了樓市調控政策，其中包括購房政策、限購政策、公積金政策、商住房政策、“限售”政策等。

數據顯示，成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、海南、東莞、西安、濟南等超過18個城市或地區開啟“限售”。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，這一輪調控與往年調控最大的不同是，歷史上首次調控涉及了商住物業，另外全國多個城市還發布了限售政策，可以看到本輪樓市調控全面升級。從抑制投機投資角度來看，更多的城市會加入到信貸與購買資格收緊的行列中，預計后續大部分二線城市將全面升級調控，且調控措施會升至“限購、限貸、限價、限售”的四限時代。

張大偉認為，“限售”背后是部分熱點地區樓市當前出現的由投資需求引導的房價快速升溫異動，以及由此帶來的供需失衡現狀。可以說“限售”有利于抑制短期炒作，防止市場投機行為泛濫。

據安居客房價指數顯示，截至4月18日，北京“317”新政滿月后，北京4月份二手房均價報56078元/平方米，環比上月下跌8.98%；上海4月份二手房均價為51952元/平方米，環比上月下跌0.37%；深圳4月份二手房均價為44683元/平方米，環比上月下跌0.50%；廣州4月份二手房均價25056元/平方米，環比上月下跌0.30%。

雖然一線城市調控效果較為明顯，但近期環一線城市周邊的三四線城市房價卻又升溫之勢，由于雄安新區的設立，更使得環周邊地區房價進一步上漲。

安居客分析師認為，當下在投資渠道較為匱乏、一二線城市嚴格限購的背景下，樓市資金大量流入毗鄰熱門城市的三四線樓市，從而推動了這些區域房價的上漲，預計未來限購、限貸城市或會進一步增多。