對于首套房貸利率和二套房貸，多家銀行都說要辟個謠！

近日，此起彼伏的限購政策暫告一段落，各地房地產成交情況普遍也不溫不火，但關于房貸政策的各種流言四起：銀行延長房貸審批放款期限、甚至個別銀行停止二套房貸款……

券商中國記者采訪了深圳、上海等地銀行后發現，沒有出現停貸或者延長審批等情況，個別銀行上調了首套房貸利率優惠政策；5月初，廣州地區工、農、中、建四大行上調首套房貸款利率至基準利率，對符合二套房貸認定標準者，維持原有執行情況。

深滬個別銀行上調首套利率優惠

在本輪調控升級潮中，深圳此次樓市調控已經落后，在房貸政策上表現如何？

深圳地區一位大型地產中介從業人員表示，他們目前主要和幾大國有行合作，首套房還是基準利率9折的優惠政策，審批手續和流程最近沒有發生明顯變化；二套房也是繼續執行此前的利率政策。

從建行、中行、工行等多位工作人員處，記者也都證實了深圳最近無論首套還是二套房房貸政策沒有發生變化。

記者了解到，在商業銀行中，興業銀行、浦發銀行首套房貸已經基準利率上浮10%；招商銀行在4月初上調至最低95折，南洋銀行近日也上調至95折；其二套房利率政策均沒有變化。

一線城市中，上海現在房貸利率是多少，是已經調了還是沒調？貸款流程有沒有變化？

上海地區一位股份行資深的客戶經理表示，限購升級之后，首付比例的提高，投資和換房的意愿明顯下降，上海地區房地產成交下滑得比較厲害，他手里的按揭業務明顯下降。首套和二套房房貸政策沒有發生變化，審批流程較之前稍微嚴格了一點，但沒有出現停貸或者延緩房貸的情形。

記者了解到，部分中小股份行從4月下旬開始，陸續提高了首套房貸款利率，國有大行則仍維持首套房九折優惠利率暫無變化；二套房貸款政策和此前沒有區別。

廣州多家銀行首套利率上調至基準

5月5日，廣東建行率先發布上調首套房貸款利率的消息：5月6日起，其在廣州地區的個人住房貸款利率將作出如下調整：對首付比例為30%、40%和50%三類客戶執行基準利率標準；對二套房首付比例為70%的客戶執行基準利率1.1倍標準。

此外，近日浦發銀行、興業銀行從基準9 .5折上調到了基準利率；民生銀行、招商銀行和中信銀行也從基準的9折上調到9.5折；二套房政策不變。

其實，早在今年4月1日，工、農、中、建、交等五大國有銀行就將廣州地區的首套房貸利率優惠從8.5折上調至9折。

重慶暫停主城區非首套住房公積金貸款

針對，有銀行已停止二套房貸款的傳言，記者多方打聽后沒能夠得到證實。

不過，重慶暫停主城區非首套住房公積金貸款。

5月9日，重慶市住房公積金管理中心網站發布《關于優先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求的通知》，《通知》稱，即日起優先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，暫停受理主城區范圍內非首套住房公積金貸款申請。

記者發現，通知中明確提出了，首套住房認定標準為“既認房又認貸”，凡職工家庭有一次及以上貸款(含公積金貸款、商業貸款)記錄或擁有一套及以上住房的均不屬于首套住房范圍，不過，5月9日以前已經購房網簽或已經公積金中心受理審核通過的購房人不受此通知影響。

中原地產首席分析師張大偉分析認為：

一是3月開始的這一輪樓市調控的主要政策就是恢復認房又認貸，各地樓市快速降溫，市場成交退燒后，房地產信貸收緊逐漸使得市場成交繼續回落。各地樓市調控的原則基本都是打擊投資，抑制改善，保護剛需，市場信貸發放比例中首套房比例明顯上升。

二是從銀行的資金情況看，最近資金成本明顯上漲，房地產調控政策持續收緊，這種情況下，信貸繼續從過去的首套房95折收緊是趨勢也是必然。比如北京各種調控下，房價出現調整的可能性大漲，這種情況下，銀行對抵押品的風險意識將提高，各家銀行預計后續將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格。

三是銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩是常態。信貸是決定短期房價的最關鍵因素，房價調整的壓力越來越大。