深耕馬來西亞5載落子4城：碧桂園建一座城 助中國企業抱團出海

每經編輯｜魏瓊    

每經記者 魏瓊

5月14日，“一帶一路”國際合作高峰論壇在北京拉開帷幕。自“一帶一路”倡議提出以來，大量企業緊隨國家腳步掀起海外投資熱潮，與沿線國家的合作可謂碩果累累。

近年來，中國資本對馬來西亞市場表現出濃厚興趣，包括碧桂園、綠地、富力、雅居樂、華夏幸福等在內的多家中國房企紛紛落子馬來西亞。作為“一帶一路”倡議的先行者，碧桂園深耕馬來西亞市場5年，目前已落地4個項目，完成了從“造城”到輸出“中國智造”影響力的升級。

中企掀“一帶一路”掘金熱

隨著“一帶一路”倡議不斷落實，中國企業紛紛借政策東風，掘金“一帶一路”。近兩年，中國對“一帶一路”相關國家投資呈現快速增長態勢。2016年，馬來西亞成為中國投資的熱門國家。數據顯示，過去3年來，中國企業集團對馬房地產投資超過21億美元，超越新加坡投資的9.85億美元。

碧桂園作為“一帶一路”倡議的先行者，深耕馬來西亞市場5年，布局4個項目。2013年8月，碧桂園馬來西亞金海灣項目開盤售出6000多套，銷售金額達91億元。

碧桂園金海灣項目在馬來西亞大獲成功鼓勵了國內房企，包括富力、雅居樂等在內的房企紛紛出海，并將馬來西亞作為海外試水的第一站。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，目前包括碧桂園、綠地、雅居樂、富力、新華聯、湖北天潤、合信元通在內的7家開發商在馬來西亞布局15個項目。

2016年，碧桂園馬來西亞項目交出了優異成績單，森林城市采取以銷定產、滾動開發的模式，已實現現金流回正。初嘗甜頭之后，碧桂園將海外發展觸角伸向印度、泰國、越南等東南亞市場以及更遠的英國、俄羅斯等國。東南亞和印度經濟增長強勁，地方交通、基建并不發達，市場機會較多，將是碧桂園海外戰略版圖中的重點布局方向。

共建國際產城融合平臺

碧桂園的大盤模式走出國門，并實現了改造升級。作為碧桂園體量最大的項目，森林城市將被打造成中國企業抱團出海的國際產城融合平臺。

2016年12月6日，森林城市舉辦國際產能產業合作簽約大會，包括華為、中建海外、騰訊、美的等在內的36家知名企業簽約森林城市。據了解，36家企業總產值超5萬億元，總市值超6萬億元。最新數據顯示，森林城市已帶動近140家企業出海，共建產城融合平臺。

合作企業之一的廣東金意陶陶瓷有限公司董事長何乾告訴《每日經濟新聞》記者，與森林城市合作抱團出海，有利于通過與碧桂園的合作打開國外市場，提升中國企業的品牌知名度。

中國企業出海往往面臨著對反傾銷規則、當地市場、法律法規不熟悉以及政策壁壘等難題。抱團出海能夠縮短前期的摸索，快速了解當地市場的需求、消費者的喜好以及政策法律等，節約時間和金錢成本，加速規模擴張。

在何乾看來，中國企業走出去不僅僅是生產線外遷，還應該把中國品牌模式輸出到國外，真正做“中國智造”的國際化。“一帶一路”建設打通了基礎設施建設，發展成本降低，供貨能力提升，未來發展空間非常大。

森林城市作為“一帶一路”倡議的重要項目，享受中馬兩國的政策紅利；又獲得新加坡經濟發展外溢效應的利好。中國國際經濟交流中心副總經濟師徐洪才評價說，國內企業利用森林城市這個平臺，整體走出去，在降低成本的同時更能合作共贏。

森林城市通過共建國際產能合作新城，帶動國內大批制造業、建筑業等相關上下游企業抱團出海，解決過去中國企業出海零散單一、規模體量不足的問題，整合優勢資源，增加出海企業整體競爭力，輸出“中國智造”，成為中企走向東盟乃至世界的重要節點。

配套先行產業加速入駐

森林城市給中國企業出海提供共贏發展平臺，輸出中國優質的產能，同時為馬來西亞帶來最新科技，為當地經濟發展注入動力。馬來西亞城市經濟學家韋伯斯特認為，森林城市將為整個柔佛州新區帶來規?；l展，將使成千上萬的人搬進城市，促進消費。

據了解，目前碧桂園已聘請大量當地居民在森林城市項目工作，未來基礎設施建設以及配套服務將產生大量就業機會。截至2016年年底，森林城市已為當地創造超1000個就業崗位。馬來西亞總理納吉布曾3次現場點贊森林城市，認為森林城市不僅可以提升當地的產業鏈價值和國際化程度，還能提供大量就業機會。

根據碧桂園的規劃，森林城市建設面積達20平方公里，建設周期長達20年。緊隨依斯干達特區將打造全球商業服務中心的規劃，碧桂園將把森林城市項目打造為特區的CBD。

森林城市戰略發展部溫國紳博士表示，作為一座面向全世界的城市，森林城市除了強化金融服務業，引入當地的銀行配套以外，還繼續往旅游會展、教育培訓、醫療保健、外企駐地、電商基地等八大支柱產業延伸及落地。

碧桂園相關負責人表示，森林城市建設與科技小鎮一樣采取配套先行、產業先行的策略。沒有配套就無法形成對產業的吸引力；沒有建立完善的產業鏈條，整個城市就失去價值。

目前森林城市各項產業配套正在逐步完善，獨立海關已獲批，項目規劃有穿梭巴士往返新加坡，新加坡大士西地鐵開通后，地鐵可直接換乘巴士往返森林城市，交通較為便利。

森林城市自建跨海高速路橋，未來打造雙向6車道。其中，北段已通車，南段預計今年年中通車。使項目快速接駁PTP高速路，快捷到達新馬第二大橋。全程可縮短5公里路程，節省10分鐘車程。項目配套建設快速推進，2016年森林城市商業街和酒店相繼開業，森林城市鳳祺酒店公寓已交樓。目前森林城市二期合作簽約完成，二期項目占地約8平方公里，重點發展旅游產業，將興建3個國際標準高爾夫球場、新增1家高星級標準酒店。

按計劃，已簽約的臺灣美兆健康管理機構將在今年年內開業，美國嘉德圣瑪麗學校計劃明年8月開學，免稅商店也將于今年7月開門迎客。隨著建筑、交通、旅游、教育、健康等產業配套設施逐步完善，一座國際化產業新城正逐漸崛起。森林城市首席戰略官于潤澤透露，森林城市發展進入招商引資新階段，各種產業有望加速入駐。