珠海賣地“上枷鎖”：限地價+競配建 佳兆業摘得斗門地塊

每經實習記者 董青枝

6月1日，廣東珠海成功出讓三宗用地，三宗用地均采用“限地價+競配建”的出讓方式。其中，曾陷入債務渦旋而如今高調現身土拍市場的佳兆業備受關注，最終其以最高限價7500元/平方米、總價約2.17億元加增配2820平方米人才住房的價格競得地塊拿下斗門商住地塊。

珠海大規模的土地出讓序幕已拉開，據房天下數據統計，6月份珠海將有10塊住宅地進行拍賣，且均采用“限高價+競配建”的拍賣方式。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前限制最高出讓總價+競拍配建面積已成為國內熱點城市宅地出讓的標準條件。

“限地價+競配建”成土拍標配

調控政策加碼，樓市逐步降溫，但土地市場依舊火熱。為求降溫，珠海此次出讓的3宗地塊均采用“限地價+競配建”的方式出讓。

佳兆業集團旗下公司珠海市佳駿投資有限公司以最高限價7500元/平方米、總價約2.17億元加增配2820平方米人才住房的代價，拿下斗門區乾務鎮珠峰大道北側的珠國土儲2017-22商住地塊，土地面積1.6萬平方米。

佳兆業表示，此次競拍是佳兆業繼斗門御金山項目后的再次擴張，該地塊位于乾務鎮中心，距離佳兆業珠海御金山項目僅5分鐘車程，看好珠海作為粵港澳大灣區的發展潛力，后續會繼續在珠海尋找合適的項目，加大布局。

珠海萬華地產以總價2.08億元、單價4000元/平方米+配建面積5044平方米的代價，拍下位于高欄港經濟區平沙新城銘恩路西北側、平海路東北側的珠國土儲2017-16商住地塊，該土地面積為2.6萬平方米。三一海洋重工以總價約2.59億元、最高限價5000元/平方米+配建面積11975平方米的代價，拍下珠國土儲2017-26地塊，規劃為二類住宅及其服務設施、商業用地。

同一天，中洲控股以最高限價16.13億元+34500平方米配建，拿下順德大良逢沙大道北一宗4.89萬方的商住地塊，首次進駐佛山。

何倩茹分析稱，目前“限地價+競配建”已成為國內熱點城市宅地出讓的標準條件。這一做法首先可以避免地王；其次可以增加人才住房或保障房的供應面積。

6月珠海將出讓約10宗地

房天下數據顯示，6月份珠海將有10塊住宅地進行拍賣，唐家灣鎮5塊，平沙區2塊，斗門區1塊，橫琴1塊，洪灣1塊。其中于5月2日珠海市國土資源局掛牌推出的8宗各類土地中，二類純住宅用地4宗、商住混合用地4宗，總出讓面積約15.66萬平米，總起始價約35.11億元，且均采用“限高價+競配建”的拍賣方式。

何倩茹表示，目前珠海房地產市場整體比較穩定，但新增入市的樓盤不多。增加土地供應，能保證新樓盤的供應不會出現斷層，達到保證中線平穩的預期。

珠海市統計局數據顯示，今年前4月，珠海全市一手商品房銷售面積116.70萬平方米，同比下跌47.7%，待售面積183.64萬平方米，同比增加11.6%。房地產投資增速有所加快，前4月同比增長4.6%。

隨著樓市限購政策升級，客戶入市意愿較低。業內人士認為，短期內樓市處于相對低迷的階段，長期來看，粵港澳大灣區的核心區位，橫琴自貿區不斷壯大，港珠澳大橋通車在即等利好一一兌現，珠海樓市依舊向好。

第一太平戴維斯華南區董事長林木雄表示，未來若能發揮粵港澳灣區在空間和功能上的聚集效應，實現不同城市自身產業優勢，長遠而言灣區內所有城市的房地產價值都會有很大的受益。