北京租賃市場遇冷：房源空置率上升 市場成交量下降

鏈家研究院院長楊現領不止一次預測：2017年租賃市場會遇冷，一批租賃機構的日子會很難過。這一預測沒有撲空，樓市新政后，北京租賃市場房源的空置率上升、成交量下降。

經濟觀察報記者隨機走訪了以房屋租賃為主要業務的北京中天置地的部分門店，其中，呼家樓地區門店已關閉2家，縮減成1家店。在北航附近，許多不知名的中介公司也關門了，這些公司曾經代理大中介公司的租房業務。

經紀人小王的體驗更直接，小王負責呼家樓地區租房業務，這一片區普通住宅的租金主臥每月2500元，次臥每月2000元左右。

不帶客戶時，小王會在周邊小區的電梯里、樓道里貼尋找房源的小卡片，但很少有客戶主動打過來提供房源，小王差不多2周能接到1個這種渠道提供的房源。317新政后，小王接到的這類電話明顯增多，甚至1天可以接到5個委托咨詢電話，小王的判斷是，很多業主無法賣房、還款壓力大，由售轉租。

對小王來說，租賃房源供應量增加的情況明顯，他原本管理著呼家樓南里小區四層的1套房，最近同事告訴他，這房子的樓上樓下都變成了公司房源。

小王管理的這套房子已經空置了20天，這套房有4個房間（3室1廳變成4室1廳）。突然間多了2層、8個房間，其中有7間屋子空置了15天。

經紀人小王手里還有一套人民日報社家屬院2居室房源，報價每月5500元，已空置2個月。自317新政后，他每個月的業績都被扣完，原因是房源空置太多。

鏈家研究院數據顯示，目前，房源成交周期明顯延長，15天以上房源成交占比增加，市場寒意明顯，以北京為例，7天以下房源成交占比由2016年1月的42.64%下降到2017年4月的27.15%，同期15天以上房源成交占比由10.73%上升到27.72%。

伴隨空置時間的增加，租房成交量也在下跌，鏈家研究院數據顯示：2017年4月，北京租房成交量環比下跌11%，需指出的是租房淡季是每年12月和1月，4月份成交量下滑不受季節性影響。

在價格上，經濟觀察報記者隨機走訪了朝陽區5套1室，7套2室，3套3室房源發現：一室租金由4000元-4700元/月下滑到3500元-4600元/月，兩室租金由5300元 -6000元 /月下滑到 5000元-5300元/月，三室租金由7500元-8000元/月下滑到7000-7500元/月，樣本均為普通裝修房源。

第一太平戴維斯華北區研究及顧問部董事熊志坤表示，成交凍結，部分業主開始轉售為租，當租賃房源供大于求，租金優勢才會完全凸顯出來。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進分析，下一步租金會小幅下降，上海就是如此。4月中原（上海）租金指數為238.2點，環比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%。

經濟觀察報 記者 張鳳玲