富力地產“插足”萬達融創交易內幕：一周砍價140億

每經編輯｜余冬梅

每經記者 魏瓊 每經編輯 余冬梅

7月19日下午，一場“震驚世界”的交易于匆忙間正式簽約，一波三折后，富力地產終于以199.06億元總價拿下萬達77個酒店項目。

據7月10日萬達商業和融創公布的消息顯示，融創擬以335.95億元收購萬達76個酒店項目，酒店多出一個但價格卻下降了136.89億元。

據20日早間富力地產發布的公告顯示，至2017年12月31日，此次交易的77家酒店資產凈值預期不少于331.76億元。從酒店價值和交易對價差來看，臨時殺入的富力地產實則以6折的價格獲取了萬達的酒店資產，成為地產界的“撿漏王”。

富力地產20日早間發布公告，更多交易細節被披露，77家酒店的具體名稱悉數披露，第77家神秘酒店為煙臺萬達70%的權益，交易代價將由富力地產內部資源撥付。

77家酒店價值超331億

富力地產以199.06億價格的拿下萬達77個酒店項目，相較于10天前萬達與融創335.95億的交易對價，富力地產以近6折的價格拿下萬達77個酒店項目。富力地產半路殺入萬達和融創的交易，成為撿漏王。

“這個事情大家都沒有準備好”，富力地產內部人士告訴《每日經濟新聞》記者。富力地產董事長李思廉在接受媒體采訪時表示，這場交易前后決定都很快，差不多一個星期時間完成的。

據富力地產發布的公告顯示，富力地產約以199.0639億元的代價收購萬達76家城市酒店的權益及煙臺萬達70%權益，代價將由富力地產內部資源撥付。

10天前交易的76個酒店臨時變成77個，第77個酒店項目吊足了胃口。

資料顯示，臨時加入交易的煙臺萬達，余下30%的權益由煙臺日櫻擁有的一間控股公司所持有，煙臺日櫻擁有萬達向富力地產出售煙臺萬達70%權益的優先購買權。如果煙臺日櫻行使優先購買權，煙臺萬達70%的權益將從協議中剔除，將從交易對價中扣除2.5億元代價。

資料顯示，77家城市酒店擁有總建筑面積328.6萬平方米，共23202間客房。至2017年12月31日，包括2間未開業酒店的估計成本，77家酒店資產凈值預期不少于331.76億元。

從交易對價格和預期價值的對比來看，富力成為這次交易的贏家。李思廉表示，這是一次三強聯手的成功典范，三方互利互惠，通過合作，富力將進一步擴展旗下的酒店業務，增加優質的投資物業經營收益，實現多元化的產業布局。

據了解，富力地產從2004年開始投資建設高端酒店，在全球已開業和建設的高級酒店24家。此次交易完成后，富力地產將持有超過100家酒店，成為全球最大的五星級酒店業主。

交易細節披露

富力地產以199.06億元收購77家城市酒店項目，富力地產需在簽約后2日內付20億元定金。大連萬達收到后3個月內，須完成轉讓77家城市酒店的權益，倘若不能在3個月內轉讓，交易代價將可削減。

3個月的最后一日，富力地產支付第一期100億元，扣去訂金20億元，實付80億元，并于2018年1月31日前付清全部轉讓價款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次轉讓影響，繼續執行，直至合同期限屆滿。

根據協議，如果富力地產在10個工作日內未能支付任何一期的款項，被視為放棄收購，萬達可即時出售酒店資產。

從協議來看，經歷一波三折的萬達酒店資產的出售還存在不確定性，雖已簽訂協議，言蓋棺定論尚早。

受收購酒店利好因素的影響，富力地產20日開盤股價一路上漲，最高漲幅達到14.6%，每股價格為14.6港元。